サンビーチ鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼海岸4丁目7-19 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.7万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、10年間で13.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,385万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,385万 | 3,568万 | 4,974万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸4丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 77.76m² ～ 81.94m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鵠沼海岸駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
鵠南小学校
中学校
湘洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビーチ鵠沼 | 1981 | 25戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| パークハイム鵠沼海岸 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ライオンズテラス鵠沼 | 1988 | 8戸 | 43.2万 | 4,480万 |
| 日興ロイヤルパレス鵠沼海岸 | 1991 | 6戸 | 37.1万 | 3,780万 |
| レーベン鵠沼海岸BLUENOVA | 2022 | - | - | - |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000 | 28戸 | 74.4万 | 5,480万 |
| ミオカステーロ鵠沼海岸 | 2023 | 23戸 | 111.6万 | 8,980万 |
| グランドメゾン鵠沼海岸 | 1991 | 35戸 | 75.5万 | 6,599万 |
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999 | 12戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| ユアサハイム鵠沼海岸 | 1983 | 30戸 | 33.3万 | 2,490万 |
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004 | 34戸 | 78.5万 | 5,980万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 38.4万 | 33.9万 | 47.3万 | 47.3万 | 44.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.92万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.33万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.33万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.93万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.17万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.65万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.17万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.65万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.65万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。