コムーネ湘南藤沢
神奈川県藤沢市藤沢581 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、17年間で37.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 61.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・15件）で、平均4,163万円です。2SLDKが最も高く平均4,876万円、1LDKは平均3,590万円です。
1LDK
3,590万
3件
2SLDK
4,876万
13件
2LDK
4,228万
15件
3DK
3,831万
3件
3LDK
4,163万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,590万 | 3,590万 | 3,590万 |
| 2SLDK | 13件 | 4,876万 | 3,699万 | 5,679万 |
| 2LDK | 15件 | 4,228万 | 3,131万 | 5,153万 |
| 3DK | 3件 | 3,831万 | 3,586万 | 4,179万 |
| 3LDK | 15件 | 4,163万 | 3,670万 | 4,670万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
54.9万/㎡
4-7階
31件
53.8万/㎡
8階以上
12件
49.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢581 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 田村設計事務所 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立大道小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムーネ湘南藤沢 | 1997 | 26戸 | 61.7万 | 3,590万 |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982 | 30戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| シティポート藤沢西原ビル | 1990 | 12戸 | 58.6万 | 3,850万 |
| アルスクリオ藤沢 | 1991 | 36戸 | 69.3万 | 4,998万 |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992 | 133戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| ドメイン藤沢 | 2006 | 35戸 | 68.0万 | 2,600万 |
| ロワール湘南藤沢 | 2010 | 45戸 | 55.4万 | 4,250万 |
| ライオンズマンション藤沢第３ | 1988 | 47戸 | 55.5万 | 3,998万 |
| クレッセント藤沢 | 2007 | 39戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| 藤沢シティハウス | 1990 | 15戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| 藤沢第一アベニール | 1982 | 16戸 | 38.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 61.7万 | 61.7万 |
| 2SLDK | 50.6万 | - | 60.2万 | 60.0万 | - | - | 64.7万 | - |
| 3LDK | 45.1万 | 52.0万 | - | - | - | 71.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 56.9万 | - | - | 58.9万 | 60.5万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 60.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 70.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.44万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.87万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.51万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.5万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,520万 | 43.3万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.13万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,620万 | 45.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.07万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 43.54万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。