セルアージュ藤沢エクシール
神奈川県藤沢市藤沢1034-5 | 築6年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の84.8万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、4年間で6.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万17万12万7万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の73,500円から2022年には92,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均3,418万円です。2LDKが最も高く平均5,787万円、1LDKは平均3,418万円です。
1LDK
3,418万
7件
1SLDK
4,792万
4件
2LDK
5,787万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,418万 | 3,290万 | 3,750万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,792万 | 4,637万 | 4,980万 |
| 2LDK | 3件 | 5,787万 | 4,980万 | 6,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（83.1万円）と比べて3.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
83.1万/㎡
4-7階
7件
89.7万/㎡
8階以上
4件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢1034-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 36.15m² ～ 79.46m² |
| 分譲会社 | 日本セルバン |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | SAコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
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徒歩9分
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルアージュ藤沢エクシール | 2020 | 39戸 | 91.0万 | 3,290万 |
| ザフロント湘南藤沢 | 2006 | 112戸 | 86.1万 | 5,180万 |
| ローズアヴェニュー藤沢 | 1997 | 25戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| シャリエ湘南藤沢 | 2002 | 44戸 | 78.1万 | 6,880万 |
| グランドコンシェルジュ藤沢 | 2008 | 36戸 | 54.6万 | 1,330万 |
| D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス | 2006 | 31戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 藤沢鵠沼ホームズ | 1998 | 38戸 | 56.2万 | 4,650万 |
| ヒルズ藤沢鵠沼 | 2000 | 36戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| グランドメゾン藤沢弐番館 | 2001 | 69戸 | 71.9万 | 5,798万 |
| パークホームズ藤沢セントラルアリーナ | 2012 | 53戸 | 107.5万 | 6,598万 |
| クリオ藤沢鵠沼壱番館 | 1998 | 40戸 | 79.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.2万 | 88.0万 | 91.4万 | 91.4万 |
| 1SLDK | - | 81.9万 | 80.8万 | 88.7万 |
| 2LDK | 86.5万 | - | - | 88.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,320万 | 91.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,290万 | 91.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 93.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 89.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 81.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 81.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 80.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額73,722円。1LDKなら月額110,000円が相場です。
1K
72,000〜75,000円
73,722円
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
2件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,133円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,091円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。