クリオ湘南台弐番館
神奈川県藤沢市湘南台1丁目1-7 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102013202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.3万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、16年間で43.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,512万円です。3LDKが最も高く平均5,512万円、2LDKは平均5,296万円です。
2LDK
5,296万
7件
3LDK
5,512万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,296万 | 4,980万 | 5,727万 |
| 3LDK | 7件 | 5,512万 | 4,947万 | 6,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（49.3万円）と比べて20.8万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
49.3万/㎡
4-7階
4件
52.1万/㎡
8階以上
9件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
湘南台小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ湘南台弐番館 | 2002 | 36戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 湘南台マンション | 1978 | 14戸 | 33.6万 | 1,580万 |
| クオス湘南台ステーションイースト | 2020 | 29戸 | 83.5万 | 5,980万 |
| パークリッジ湘南台 | 1999 | 113戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ダイナシティ湘南台 | 2006 | 56戸 | 71.1万 | 2,880万 |
| ライオンズシティ湘南台 | 2005 | 41戸 | 66.5万 | 3,900万 |
| グレーシア藤沢湘南台 | 2015 | 44戸 | 69.2万 | 4,990万 |
| サンライズ湘南台 | 2001 | 42戸 | - | - |
| セルアージュ湘南台プルーム | 2016 | 32戸 | 79.8万 | 4,380万 |
| 古庄マンション | 1976 | - | 18.1万 | 980万 |
| 湘南台ニューライフ | 1975 | 30戸 | 41.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 78.2万 | 75.1万 | 70.8万 | 70.8万 |
| 3LDK | 48.1万 | 54.6万 | 60.8万 | 64.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,170万 | 73.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。