アルス茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、17年間で46.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には127,500円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
39.5〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均5,711万円です。3LDKが最も高く平均5,711万円、2LDKは平均4,430万円です。
2LDK
4,430万
11件
3LDK
5,711万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,430万 | 3,881万 | 5,279万 |
| 3LDK | 22件 | 5,711万 | 4,480万 | 7,408万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
64.1万/㎡
4-7階
9件
48.1万/㎡
8階以上
21件
58.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 57.50m² ～ 79.83m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
茅ヶ崎小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス茅ヶ崎 | 2002 | 70戸 | 71.8万 | 5,100万 |
| クリオ茅ヶ崎壱番館 | 1989 | 21戸 | 55.8万 | 5,180万 |
| ジョイ茅ヶ崎第一ビル | 1986 | 54戸 | 59.6万 | 4,380万 |
| ジョイ茅ヶ崎パート１ | 1986 | 33戸 | 53.6万 | 3,940万 |
| パークリッジ湘南茅ケ崎 | 1996 | 48戸 | 76.5万 | 5,390万 |
| リストレジデンス茅ヶ崎 | 2016 | 59戸 | 92.7万 | 4,280万 |
| ジョイ茅ヶ崎第二ビル | 1986 | 33戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ジョイ茅ヶ崎パート２ | 1986 | 16戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| D’クラディア茅ヶ崎２８ＣＳ | 2007 | 29戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴェルト湘南茅ヶ崎 | 2009 | 22戸 | 71.9万 | 2,500万 |
| クオス湘南茅ヶ崎ヴューシア | 2010 | 21戸 | 55.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 67.3万 | 59.0万 | - | 72.8万 | 79.4万 | 63.1万 | 71.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 57.0万 | 72.8万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 48.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.27万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.71万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.58万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,310万 | 46.63万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.16万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.55万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.43万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.17万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 48.73万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額150,667円。3LDKなら月額150,667円が相場です。
2SLDK
120,000〜135,000円
130,000円
2LDK
120,000〜130,000円
125,000円
3LDK
148,000〜155,000円
150,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。