エクセレンス湘南茅ヶ崎

神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目1-29 | 築40年 | 42戸

推定相場

エクセレンス湘南茅ヶ崎

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2024年は66.8万/㎡へ、9年間で44.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

25.9〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均4,037万円です。2LDKが最も高く平均4,895万円、1DKは平均2,574万円です。

1DK

4件

2,574万

2LDK

8件

4,895万

3LDK

13件

4,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,574万	1,862万	2,908万
2LDK	8件	4,895万	3,890万	6,153万
3LDK	13件	4,037万	2,862万	5,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（40.7万円）と比べて11.1万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.7万/㎡

6件

4-7階

52万/㎡

16件

8階以上

51.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市十間坂1丁目1-29
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	42戸
専有面積	33.00m² ～ 71.34m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩4分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

梅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス湘南茅ヶ崎	1986	42戸	66.8万	2,380万
シャルマンコーポ茅ヶ崎第２	1986	25戸	35.1万	2,280万
クレアシティ湘南茅ヶ崎	2004	59戸	77.8万	5,700万
リステージ茅ヶ崎駅前	2005	28戸	73.3万	4,490万
アーベントハイム湘南茅ヶ崎	2000	75戸	78.7万	5,990万
ライオンズプラザ茅ヶ崎	1991	65戸	55.5万	4,098万
茅ヶ崎ダイカンプラザＣＩＴＹ	1988	42戸	31.9万	780万
ザ・パークハウス茅ヶ崎	2013	157戸	93.7万	6,580万
ライオンズマンション茅ヶ崎第２	1988	30戸	46.9万	3,770万
ヴァンティアン茅ケ崎	1995	21戸	52.6万	3,280万
クリーディア茅ヶ崎	2014	39戸	76.7万	4,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.5万	42.7万	42.0万	34.8万	-	-	46.0万	-
2LDK	-	-	-	-	69.4万	56.7万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	9〜10階	1R	35㎡〜	2,380万	66.84万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.98万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,499万	49.05万/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,590万	50.33万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,499万	49.05万/㎡
2022年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,999万	70.08万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,699万	65.87万/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,699万	65.87万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60万/㎡
2021年5月	5〜6階	3DK	70㎡〜	2,900万	40.65万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,899万	68.68万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,999万	70.08万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.04万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.04万/㎡
2018年9月	7〜8階	1DK	35㎡〜	1,999万	55.8万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.78万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.25万/㎡
2018年6月	7〜8階	1DK	35㎡〜	1,280万	35.73万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.65万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.05万/㎡
2018年12月	7〜8階	1DK	35㎡〜	1,899万	53.01万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡
2018年10月	7〜8階	1DK	35㎡〜	1,899万	53.01万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.63万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.42万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額56,500円。

1DK

56,500円

56,000〜57,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	57,000円	2,140円/㎡
2015年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	56,000円	2,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。