北久里浜ローズマンション
神奈川県横須賀市根岸町3丁目1-6 | 築52年 | 142戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、12年間で21.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では36.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,333〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
17.6〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 47.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・11件）で、平均1,149万円です。2LDKが最も高く平均1,431万円、3DKは平均1,149万円です。
1LDK
1,314万
2件
2DK
1,163万
6件
2LDK
1,431万
9件
3DK
1,149万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,314万 | 1,297万 | 1,331万 |
| 2DK | 6件 | 1,163万 | 1,068万 | 1,322万 |
| 2LDK | 9件 | 1,431万 | 880万 | 1,673万 |
| 3DK | 11件 | 1,149万 | 715万 | 1,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.7万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
24.7万/㎡
4-7階
13件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市根岸町3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 63.75m² |
| 分譲会社 | 花田工業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北久里浜駅
京急久里浜線
🚉
徒歩10分
新大津駅
京急久里浜線
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
大津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北久里浜ローズマンション | 1974 | 142戸 | 19.9万 | 880万 |
| シーアイマンション久里浜 | 1975 | 334戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| 北久里浜マンション | 1970 | 20戸 | 31.4万 | 1,280万 |
| D’クラディアリーガルプレイス北久里浜 | 2006 | 44戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| パレステージ湘南久里浜 | 2000 | 163戸 | 40.8万 | 2,880万 |
| メゾンドフルール | 1981 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション北久里浜第２ | 1989 | 27戸 | 32.5万 | 1,820万 |
| 北久里浜パークマンション | 1972 | 22戸 | 17.5万 | 680万 |
| 北久里浜第２パークマンション | 1983 | 8戸 | - | - |
| サングレイス北久里浜ＢｅＳＴＡＴＩＯＮ | 2006 | 51戸 | 38.6万 | 2,650万 |
| 根岸マンション | 1975 | 16戸 | 10.8万 | 600万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.1万 | 29.4万 | - | 29.6万 | 33.4万 | 33.4万 | 19.9万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 29.5万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 34.5万 | 34.5万 | - | - |
| 3DK | 16.1万 | 14.4万 | 13.1万 | 24.0万 | 22.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 19.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 33.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,199万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 760万 | 16.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額71,136円。3DKなら月額71,136円が相場です。
ワンルーム
64,280〜64,300円
64,290円
2DK
63,980〜70,000円
65,993円
2LDK
70,000〜85,000円
79,000円
3DK
60,000〜80,000円
71,136円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 64,280円 | 1,495円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 64,300円 | 1,495円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,980円 | 1,488円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,410円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,500円 | 1,469円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。