ガーデンポート１番館
神奈川県横浜市鶴見区平安町1丁目1-1 | 築28年 | 84戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,946万円です。4LDKが最も高く平均4,342万円、2LDKは平均3,396万円です。
2LDK
3,396万
4件
3LDK
3,946万
12件
3SLDK
3,665万
2件
4LDK
4,342万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,396万 | 2,905万 | 3,949万 |
| 3LDK | 12件 | 3,946万 | 3,449万 | 4,593万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,665万 | 3,417万 | 3,912万 |
| 4LDK | 5件 | 4,342万 | 4,079万 | 4,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（48.3万円）と比べて7.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
16件
48.3万/㎡
6-10階
7件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区平安町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 90.99m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 日本鋼管不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩7分
鶴見市場駅
京急本線
学区情報
小学校
平安小学校
中学校
市場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンポート１番館 | 1998 | 84戸 | 52.1万 | 3,630万 |
| ガーデンポート３番館 | 1998 | 276戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| ガーデンポート２番館 | 1998 | 276戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| アルカサール建昇 | 1975 | 32戸 | 31.0万 | 1,350万 |
| プレシス川崎シティア | 2014 | 37戸 | 63.1万 | 4,080万 |
| メインステージ川崎２ | 1990 | 36戸 | 55.5万 | 1,110万 |
| ナイスアーバンスクエア川崎 | 1999 | 38戸 | 59.4万 | 3,390万 |
| スカイコート鶴見 | 1987 | 24戸 | 42.9万 | 690万 |
| ローヤルシティ八丁畷 | 2001 | 32戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| ショウケンレジデンス川崎八丁畷 | 2022 | 55戸 | 132.8万 | 2,780万 |
| リブゼディライトステージ | 2005 | 35戸 | 75.0万 | 5,098万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 77.07㎡ | 52.9万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | - | 52.9万 | - | 58.7万 | 54.5万 | 70.8万 | 52.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 46.6万 | - | - | 56.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 46.4万 | - | 53.7万 | 50.3万 | - | - |
| 3SLDK | 43.8万 | 41.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,110万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,849万 | 51.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。