メインステージ川崎２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2022年は55.5万/㎡へ、8年間で77.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,900円から2023年には46,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1R

32件

831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	831万	650万	1,110万

階数別の㎡単価

1-2階

40.9万/㎡

21件

3階以上

36.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区池田2丁目3-3
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	20.00m² ～ 21.57m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	駿河建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

川崎市立京町小学校

中学校

川崎市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ川崎２	1990	36戸	55.5万	1,110万
ローヤルシティ八丁畷	2001	32戸	65.8万	3,980万
プラハ川崎	1997	19戸	67.2万	5,280万
カメリアコーポ川崎	1982	8戸	-	-
ショウケンレジデンス川崎八丁畷	2022	55戸	132.8万	2,780万
クラリッサ川崎ルーナ	2020	84戸	108.2万	2,250万
アルカサール建昇	1975	32戸	31.0万	1,350万
ガーデンポート１番館	1998	84戸	52.1万	3,630万
ガーデンポート３番館	1998	276戸	67.2万	4,980万
ガーデンポート２番館	1998	276戸	55.5万	3,980万
ライオンズマンション川崎第５	1981	28戸	57.3万	3,499万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1R	31.3万	30.6万	41.3万	40.0万	42.7万	36.7万	44.8万	55.5万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	低層	1R	20㎡〜	1,110万	55.5万/㎡
2021年8月	低層	1R	20㎡〜	1,110万	55.5万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	790万	36.63万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.09万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	850万	39.41万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	1,110万	55.5万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	760万	35.24万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	760万	35.24万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	850万	39.41万/㎡
2020年4月	低層	1R	20㎡〜	790万	36.63万/㎡
2020年1月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.41万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	740万	34.31万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	860万	43.01万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	840万	42万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	780万	36.17万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	860万	43.01万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	810万	37.56万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	899万	44.96万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	1,110万	55.5万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.41万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	790万	39.51万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	790万	36.63万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	890万	41.27万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	790万	39.51万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	930万	43.12万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	890万	41.27万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	598万	29.9万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	660万	30.6万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	660万	30.6万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.85万/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	660万	31.33万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	680万	32.28万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	660万	30.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額53,205円。1Kなら月額53,875円が相場です。

ワンルーム

53,205円

39,000〜63,000円

1R

50,133円

47,000〜53,000円

1K

53,875円

49,000〜56,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

28件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,457円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,411円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,503円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,643円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,550円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,643円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,450円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,550円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,457円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,225円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,500円	2,480円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,921円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	56,500円	2,619円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,225円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,457円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,457円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,457円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	52,000円	2,411円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	52,000円	2,468円/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	52,000円	2,411円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。