ルフォン青葉市が尾
神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1-7 | 築14年 | 99戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.7万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2018年には179,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均5,163万円です。4LDKが最も高く平均5,562万円、3LDKは平均5,163万円です。
2LDK
5,287万
4件
3LDK
5,163万
33件
3SLDK
5,474万
3件
4LDK
5,562万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,287万 | 5,176万 | 5,433万 |
| 3LDK | 33件 | 5,163万 | 4,444万 | 6,900万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,474万 | 5,388万 | 5,600万 |
| 4LDK | 7件 | 5,562万 | 5,215万 | 6,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（61.8万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43件
61.8万/㎡
6-10階
5件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 76.60m² ～ 96.25m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
市が尾駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
荏田西小学校
中学校
市ヶ尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン青葉市が尾 | 2012 | 99戸 | 70.5万 | 5,400万 |
| ベルジェンド市が尾アルチザン | 2018 | 31戸 | 83.5万 | 3,680万 |
| リベラル市が尾 | 2001 | 24戸 | 73.8万 | 4,780万 |
| 市が尾パークホームズ弐番館 | 1996 | 28戸 | 56.3万 | 4,080万 |
| セントラルデュオ市が尾 | 2000 | 137戸 | 75.3万 | 5,480万 |
| セントラルデュオ市が尾ガーデンデュオ | 2000 | 54戸 | - | - |
| ダイアパレス市が尾 | 2006 | 43戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| ヒルズ市ヶ尾ビューステージ | 2000 | 79戸 | 74.7万 | 5,498万 |
| ブランズ市が尾ヒルトッ | 2014 | 140戸 | 84.7万 | 6,380万 |
| クレッセント市が尾ヒルサイドコート | 2002 | 81戸 | 78.4万 | 5,880万 |
| サンヴェール市が尾の丘 | 1998 | 39戸 | 71.3万 | 5,080万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 59.5万 | 65.1万 | 63.7万 | 69.6万 | 76.8万 | 71.1万 | 70.5万 |
| 4LDK | - | 54.8万 | - | - | - | 68.2万 | - | - |
| 2LDK | 60.2万 | 60.2万 | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 58.8万 | 56.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 70.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 70.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,770万 | 62.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 57.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 55.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 4,320万 | 56.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 58.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 61.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,231円。
3LDK
152,000〜185,000円
168,231円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 161,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。