市が尾パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1-23 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.5万/㎡から2022年は56.3万/㎡へ、3年間で29.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2025年には154,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,024万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,024万 | 3,413万 | 4,528万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 72.43m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
市が尾駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立荏田西小学校
中学校
横浜市立市ヶ尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市が尾パークホームズ弐番館 | 1996 | 28戸 | 56.3万 | 4,080万 |
| ルフォン青葉市が尾 | 2012 | 99戸 | 70.5万 | 5,400万 |
| ベルジェンド市が尾アルチザン | 2018 | 31戸 | 83.5万 | 3,680万 |
| ブランズ市が尾ヒルトッ | 2014 | 140戸 | 84.7万 | 6,380万 |
| リベラル市が尾 | 2001 | 24戸 | 73.8万 | 4,780万 |
| ヒルズ市ヶ尾ビューステージ | 2000 | 79戸 | 74.7万 | 5,498万 |
| ダイアパレス市が尾 | 2006 | 43戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| セントラルデュオ市が尾 | 2000 | 137戸 | 75.3万 | 5,480万 |
| セントラルデュオ市が尾ガーデンデュオ | 2000 | 54戸 | - | - |
| サンヴェール市が尾の丘 | 1998 | 39戸 | 71.3万 | 5,080万 |
| クレッセント市が尾ヒルサイドコート | 2002 | 81戸 | 78.4万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 66.24㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 西 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 54.1万 | 56.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額133,607円。3LDKなら月額133,607円が相場です。
2SLDK
119,000〜125,000円
121,333円
2LDK
119,000〜135,000円
125,500円
3LDK
110,000〜160,000円
133,607円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 121,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,029円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。