サンモール青葉台

神奈川県横浜市青葉区つつじが丘23-9 | 築53年 | 30戸

推定相場

サンモール青葉台

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、11年間で140.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では94.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420152016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・15件）で、平均1,336万円です。1LDKが最も高く平均1,336万円、3Kは平均716万円です。

1LDK

15件

1,336万

2DK

10件

974万

2件

716万

3DK

3件

1,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	1,336万	735万	1,950万
2DK	10件	974万	600万	1,803万
3K	2件	716万	530万	902万
3DK	3件	1,157万	1,141万	1,189万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区つつじが丘23-9
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	32.31m² ～ 46.44m²
分譲会社	ニックアーバンインダストリー
施工会社	新和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青葉台駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立つつじが丘小学校

中学校

横浜市立谷本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンモール青葉台	1973	30戸	56.7万	1,950万
ヒカリメゾン青葉台	1978	31戸	36.3万	2,580万
サンモール第２青葉台	1980	39戸	29.8万	780万
ライオンズマンション青葉台第２	1984	19戸	43.2万	2,580万
アスティオス青葉台	1999	39戸	68.9万	4,780万
ライオンズマンション青葉台第５	1984	68戸	46.3万	980万
グランノエル青葉台	2005	45戸	77.7万	2,880万
青葉台マンションＢ棟	1972	11戸	26.4万	1,498万
青葉台マンションＡ棟	1972	22戸	34.3万	2,099万
東急ドエルアルス青葉台	1985	14戸	63.2万	3,599万
ヴェルビュ青葉台ブラオ	1999	21戸	81.6万	6,199万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	41.6万	-	-	44.9万	45.2万	30.4万	36.6万	56.7万
2DK	35.0万	25.8万	16.9万	-	28.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,950万	56.66万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,299万	36.56万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,299万	36.56万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	770万	22.64万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	830万	24.4万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	960万	28.22万/㎡
2023年2月	中層	2K	30㎡〜	750万	23.22万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,299万	40.21万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,299万	36.56万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,399万	41.13万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,599万	49.25万/㎡
2022年7月	高層	2DK	30㎡〜	930万	28.65万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	43.56万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,599万	46.46万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	46.17万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	43.56万/㎡
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	550万	16.95万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,700万	39.69万/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	780万	24.03万/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	700万	21.56万/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	780万	24.08万/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	700万	21.61万/㎡
2019年11月	中層	2DK	30㎡〜	780万	24.08万/㎡
2018年9月	低層	3K	40㎡〜	500万	11.68万/㎡
2018年7月	低層	3K	40㎡〜	850万	19.85万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,350万	41.58万/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	35.02万/㎡
2014年9月	中層	2DK	30㎡〜	750万	23.1万/㎡
2014年12月	中層	3DK	40㎡〜	960万	23.37万/㎡
2014年11月	中層	3DK	40㎡〜	960万	23.37万/㎡
2014年11月	中層	3DK	40㎡〜	1,000万	24.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額71,727円。3DKなら月額71,727円が相場です。

2DK

64,000円

60,000〜68,000円

3DK

71,727円

55,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	2,012円/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	65,000円	2,002円/㎡
2017年6月	中層	3DK	40㎡〜	59,000円	1,436円/㎡
2017年4月	中層	3DK	40㎡〜	60,000円	1,460円/㎡
2017年3月	中層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,582円/㎡
2017年12月	中層	3DK	40㎡〜	55,000円	1,339円/㎡
2016年6月	中層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,679円/㎡
2016年6月	中層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,704円/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,723円/㎡
2016年4月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,830円/㎡
2016年4月	中層	3DK	45㎡〜	89,000円	1,916円/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	63,000円	1,852円/㎡
2016年10月	中層	3DK	40㎡〜	68,000円	1,655円/㎡
2015年7月	低層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,764円/㎡
2015年11月	低層	2DK	30㎡〜	68,000円	1,999円/㎡
2014年1月	中層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。