グランノエル青葉台

神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目5-5 | 築21年 | 45戸

推定相場

グランノエル青葉台

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201020122016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の64.5万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、14年間で37.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,667円から2016年には105,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・15件）で、平均2,510万円です。2LDKが最も高く平均3,728万円、1LDKは平均2,510万円です。

1LDK

15件

2,510万

2LDK

9件

3,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	2,510万	2,180万	2,980万
2LDK	9件	3,728万	3,180万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（60.0万円）と比べて7.7万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

60万/㎡

5件

4-7階

66.6万/㎡

7件

8階以上

67.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目5-5
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	29.71m² ～ 60.92m²
分譲会社	ノエル
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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青葉台駅

東急田園都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

青葉台小学校

中学校

青葉台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランノエル青葉台	2005	45戸	77.7万	2,880万
ライオンズマンション青葉台第５	1984	68戸	46.3万	980万
ヒカリメゾン青葉台	1978	31戸	36.3万	2,580万
サンモール青葉台	1973	30戸	56.7万	1,950万
東急ドエルアルス青葉台	1985	14戸	63.2万	3,599万
アスティオス青葉台	1999	39戸	68.9万	4,780万
サンモール第２青葉台	1980	39戸	29.8万	780万
青葉台コーポ	1978	16戸	47.5万	2,999万
エンゼルハイム青葉台	1984	39戸	57.4万	3,280万
ライオンズマンション青葉台第２	1984	19戸	43.2万	2,580万
田園青葉台住宅２号棟	1967	436戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
1LDK	60.3万	60.7万	68.5万	64.2万	69.5万	77.7万	80.4万	77.7万
2LDK	59.7万	65.7万	-	-	67.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.74万/㎡
2024年2月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	5,480万	99.46万/㎡
2022年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.44万/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.74万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.45万/㎡
2019年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,580万	53.18万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.45万/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,790万	69.53万/㎡
2018年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.24万/㎡
2017年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,880万	68.53万/㎡
2016年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,550万	60.68万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.71万/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,399万	61.69万/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.84万/㎡
2013年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.72万/㎡
2013年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,300万	62.08万/㎡
2013年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,280万	61.54万/㎡
2013年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.84万/㎡
2012年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.25万/㎡
2011年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,530万	60.2万/㎡
2011年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,380万	64.24万/㎡
2010年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.19万/㎡
2010年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,180万	54.33万/㎡
2010年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.19万/㎡
2010年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.97万/㎡
2010年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,790万	65.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額109,429円。1SLDKなら月額149,000円が相場です。

1LDK

109,429円

100,000〜120,000円

1SLDK

149,000円

148,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,699円/㎡
2016年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,741円/㎡
2015年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,816円/㎡
2015年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,969円/㎡
2015年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	80,000円	2,693円/㎡
2015年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,990円/㎡
2015年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,741円/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,780円/㎡
2013年10月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	148,000円	2,686円/㎡
2013年10月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。