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パークフォリア青葉台

神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-6 | 築25年 | 51戸

推定相場
パークフォリア青葉台
最新データ
2026年1月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（64.3万円）を22.5%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20092015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
201320152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2017年には175,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均5,329万円です。4LDKが最も高く平均5,712万円、2SLDKは平均5,235万円です。
2SLDK
2件
5,235万
3LDK
13件
5,329万
4LDK
9件
5,712万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,235万 4,762万 5,708万
3LDK 13件 5,329万 4,645万 6,980万
4LDK 9件 5,712万 5,225万 6,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（60.2万円）と比べて7.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
60.2万/㎡
8件
3階以上
67.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-6
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数51戸
専有面積70.89m² ～ 92.39m²
分譲会社菱化リックス 三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青葉台駅
東急田園都市線
徒歩5分

学区情報

小学校
横浜市立つつじが丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークフォリア青葉台 2001 51戸 78.8万 6,980万
ヴェルビュ青葉台ブラオ 1999 21戸 81.6万 6,199万
エクセレントシティ青葉台２ザパーク 2021 30戸 97.2万 5,500万
グランヴェルビュ青葉台 2000 45戸 74.7万 6,390万
パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス 2005 67戸 64.5万 4,880万
T's garden 青葉台 1994 37戸 - -
コートヒルズ青葉台Ｂ棟 1986 58戸 59.9万 4,998万
ライオンズマンション青葉台 1970 114戸 50.3万 2,099万
サーパス青葉台第２ 1995 31戸 73.4万 4,798万
グランヒルズ青葉台 1999 55戸 73.4万 5,780万
ドルフ青葉台１号棟 1973 66戸 51.4万 3,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK 60.4万 66.4万 59.4万 59.5万 62.8万 83.9万 - 78.8万
4LDK - - 66.7万 60.7万 - - 80.0万 -
2SLDK - 59.9万 - - - 79.3万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.77万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 80㎡〜 6,580万 80.03万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.88万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,980万 79.35万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.88万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.84万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 80㎡〜 4,790万 58.26万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 80㎡〜 4,990万 60.69万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 80㎡〜 5,190万 63.12万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.45万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 5,580万 67.86万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.77万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 5,450万 66.28万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.12万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 5,460万 66.4万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 5,450万 66.28万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.42万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,490万 59.89万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 85㎡〜 5,080万 57.33万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.42万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 85㎡〜 4,790万 54.06万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 75㎡〜 4,760万 63.27万/㎡
2011年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.38万/㎡
2010年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.77万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
197,500円
185,000〜210,000円
3LDK
155,000円
118,000〜179,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 175,000円 2,330円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,459円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,791円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,375円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,229円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。