ライオンズヴィアーレ港北ニュータウン
神奈川県横浜市都筑区勝田南2丁目1-1 | 築24年 | 89戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、16年間で75.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 80.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均4,633万円です。4LDKが最も高く平均5,460万円、3LDKは平均4,633万円です。
3LDK
4,633万
25件
4LDK
5,460万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,633万 | 3,828万 | 5,899万 |
| 4LDK | 13件 | 5,460万 | 4,671万 | 6,404万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
52.3万/㎡
6-10階
18件
48.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区勝田南2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 116.34m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
仲町台駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立勝田小学校
中学校
横浜市立早渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ港北ニュータウン | 2002 | 89戸 | 82.2万 | 5,799万 |
| 港北ニュータウンイオ８番館 | 1999 | 41戸 | 71.2万 | 6,480万 |
| 港北ニュータウンイオ９番館 | 1999 | 45戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| 港北ニュータウンイオ７番館 | 1999 | 154戸 | 61.6万 | 6,280万 |
| 港北ニュータウンイオ６番館 | 2000 | 154戸 | 72.2万 | 5,980万 |
| 港北ニュータウンイオ１０番館 | 2000 | 44戸 | 57.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ仲町台 | 2011 | 51戸 | 83.1万 | 6,480万 |
| 港北ニュータウンイオ５番館 | 2000 | 57戸 | 76.7万 | 5,999万 |
| リノマークス横浜仲町台 | 1994 | 18戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| 港北ファミールハイツ９号棟 | 1991 | 95戸 | 49.3万 | 5,700万 |
| 港北ファミールハイツ８号棟 | 1991 | 48戸 | 58.9万 | 7,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 70㎡ | 78.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 46.7万 | 51.3万 | 47.5万 | 52.6万 | - | - | 75.5万 |
| 4LDK | - | - | 47.1万 | 42.9万 | 52.4万 | 54.2万 | 55.3万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,899万 | 83.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 82.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 57.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 44.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 47万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.3万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.14万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.51万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.51万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.39万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.44万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.94万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。