ナイスアーバン磯子

神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目9-16 | 築32年 | 115戸

推定相場

ナイスアーバン磯子

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,667〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均2,203万円です。2SLDKが最も高く平均2,427万円、2SDKは平均2,090万円です。

2SDK

4件

2,090万

2LDK

8件

2,347万

2SLDK

4件

2,427万

3LDK

12件

2,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	2,090万	1,915万	2,544万
2LDK	8件	2,347万	2,029万	2,580万
2SLDK	4件	2,427万	2,150万	2,829万
3LDK	12件	2,203万	1,649万	3,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（34.8万円）と比べて2.1万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

34.8万/㎡

11件

4-7階

36.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目9-16
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	115戸
専有面積	50.68m² ～ 87.87m²
分譲会社	ナイス
施工会社	間組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩18分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩18分

学区情報

小学校

磯子小学校

中学校

横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン磯子	1994	115戸	50.9万	2,580万
プリオール磯子	1994	11戸	25.7万	450万
ロワール磯子	2002	39戸	56.9万	4,280万
磯子アネックスマンション	1968	13戸	-	-
エンゼルハイム磯子	1988	22戸	28.0万	1,150万
ナイスベイアリーナ横濱磯子	2008	34戸	56.4万	3,598万
リブゼ横浜トゥインクルガーデン	2007	28戸	51.3万	3,200万
ハイツ磯子	1974	44戸	28.4万	1,280万
ニュー磯子マンション	1973	12戸	10.8万	680万
磯子ローヤルコーポ	1983	19戸	19.8万	1,080万
コスモ磯子グリーンアベニュー	1986	39戸	19.7万	420万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	36.2万	37.2万	36.0万	-	-	-	45.0万	50.9万
2SLDK	-	-	-	-	36.5万	46.2万	42.8万	-
3LDK	43.0万	-	-	34.1万	-	42.1万	42.1万	-
2SDK	-	30.2万	41.2万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.91万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,390万	42.93万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.99万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.12万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	42.75万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	46.24万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.12万/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,980万	36.53万/㎡
2021年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,480万	45.48万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.49万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,050万	34.67万/㎡
2018年3月	高層	2SDK	55㎡〜	2,295万	41.22万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.1万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.89万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.05万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.33万/㎡
2017年12月	高層	2SDK	55㎡〜	1,680万	30.18万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.08万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.03万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.21万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.39万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.22万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.83万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.22万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.28万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,580万	28.98万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.04万/㎡
2014年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,580万	28.98万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,410万	23.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額91,000円。3LDKなら月額91,000円が相場です。

2SDK

91,000円

90,000〜94,000円

3LDK

91,000円

82,000〜98,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	2SDK	50㎡〜	90,000円	1,650円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,590円/㎡
2016年9月	中層	2SDK	50㎡〜	90,000円	1,650円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,657円/㎡
2014年7月	中層	2SDK	50㎡〜	90,000円	1,650円/㎡
2013年8月	中層	2SDK	50㎡〜	94,000円	1,724円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	50㎡〜	82,000円	1,503円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,650円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。