エンゼルハイム磯子

神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-22 | 築38年 | 22戸

推定相場

エンゼルハイム磯子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、8年間で88.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の61,500円から2025年には54,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,197万円です。3LDKが最も高く平均2,197万円、1Rは平均659万円です。

3件

659万

1LDK

2件

965万

3LDK

16件

2,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	659万	630万	698万
1LDK	2件	965万	780万	1,150万
3LDK	16件	2,197万	1,890万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（25.0万円）と比べて6.6万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

17件

4-7階

31.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-22
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	29.97m² ～ 80.56m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩14分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立浜小学校

中学校

横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム磯子	1988	22戸	28.0万	1,150万
ニュー磯子マンション	1973	12戸	10.8万	680万
ライオンズマンション磯子第３	1992	67戸	42.5万	1,780万
コスモ磯子グリーンアベニュー	1986	39戸	19.7万	420万
磯子ローヤルコーポ	1983	19戸	19.8万	1,080万
パンハイツ磯子A棟	1984	-	-	-
パンハイツ磯子B棟	1984	-	29.4万	1,700万
パンハイツ磯子	1984	20戸	34.6万	2,090万
プリオール磯子	1994	11戸	25.7万	450万
プリムローズ磯子	2001	32戸	44.4万	4,380万
ナイスアーバン磯子	1994	115戸	50.9万	2,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	34.5万	25.3万	24.3万	-	38.3万
1R	-	21.7万	-	-	21.0万	-	23.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,998万	34.3万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,298万	39.45万/㎡
2025年8月	低層	1R	25㎡〜	698万	23.29万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	19.01万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,398万	41.17万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,150万	28.03万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.76万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.58万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.58万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.66万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	630万	21.03万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.82万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.82万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.82万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	24.91万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.58万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.82万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.58万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.27万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.99万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.27万/㎡
2018年8月	低層	1R	25㎡〜	650万	21.69万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	490万	16.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額54,667円。1Kなら月額61,500円が相場です。

ワンルーム

54,667円

53,000〜56,000円

61,500円

59,000〜64,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,768円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,835円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	1,869円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,657円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	1,969円/㎡
2017年4月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。