プリムローズ磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目20-15 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2022年は44.9万/㎡へ、13年間で28.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
42.1〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,026万円です。4LDKが最も高く平均4,134万円、3LDKは平均3,026万円です。
3LDK
3,026万
15件
4LDK
4,134万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,026万 | 2,381万 | 4,015万 |
| 4LDK | 5件 | 4,134万 | 3,481万 | 4,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-2階（35.6万円）と比べて2.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
6件
35.6万/㎡
3階以上
15件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 99.69m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 三春情報センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
🚉
徒歩12分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリムローズ磯子 | 2001 | 32戸 | 44.4万 | 4,380万 |
| コスモ磯子グリーンアベニュー | 1986 | 39戸 | 19.7万 | 420万 |
| ライオンズマンション磯子第３ | 1992 | 67戸 | 42.5万 | 1,780万 |
| ニュー磯子マンション | 1973 | 12戸 | 10.8万 | 680万 |
| レーベン横浜磯子CELESTIA | 2023 | 38戸 | - | - |
| 磯子ローヤルコーポ | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| エンゼルハイム磯子 | 1988 | 22戸 | 28.0万 | 1,150万 |
| パンハイツ磯子A棟 | 1984 | - | - | - |
| パンハイツ磯子B棟 | 1984 | - | 29.4万 | 1,700万 |
| パンハイツ磯子 | 1984 | 20戸 | 34.6万 | 2,090万 |
| 磯子クリスコーポ | 1979 | 16戸 | 17.5万 | 849万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 37.1万 | 44.9万 |
| 3LDK | 34.9万 | 39.2万 | 37.7万 | 37.5万 | 34.8万 | 34.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,060万 | 31.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.37万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.78万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.91万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.61万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.85万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.61万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.86万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.38万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。