ニュー磯子マンション

神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-16 | 築53年 | 12戸

推定相場

ニュー磯子マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、10年間で34.0%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

26.1〜35.3万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.724

代表面積 50.92㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均1,362万円です。2LDKが最も高く平均1,362万円、1DKは平均418万円です。

1DK

8件

418万

1LDK

2件

1,245万

2LDK

9件

1,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	418万	320万	617万
1LDK	2件	1,245万	1,139万	1,350万
2LDK	9件	1,362万	903万	1,639万

階数別の㎡単価

1-2階

28.9万/㎡

2件

3階以上

17.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目18-16
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	34.02m² ～ 63.18m²
施工会社	馬渕建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩12分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立浜小学校

中学校

横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー磯子マンション	1973	12戸	10.8万	680万
エンゼルハイム磯子	1988	22戸	28.0万	1,150万
ライオンズマンション磯子第３	1992	67戸	42.5万	1,780万
コスモ磯子グリーンアベニュー	1986	39戸	19.7万	420万
磯子ローヤルコーポ	1983	19戸	19.8万	1,080万
プリムローズ磯子	2001	32戸	44.4万	4,380万
パンハイツ磯子A棟	1984	-	-	-
パンハイツ磯子B棟	1984	-	29.4万	1,700万
パンハイツ磯子	1984	20戸	34.6万	2,090万
プリオール磯子	1994	11戸	25.7万	450万
ナイスアーバン磯子	1994	115戸	50.9万	2,580万

横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	3,110円	766
1DK/1LDK	9.2万円	2,222円	133
2K/2DK	7.0万円	1,778円	185
2LDK	12.6万円	2,206円	143
3LDK+	12.5万円	1,802円	128

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	15.3万	-	-	-	-	-	12.2万	9.4万
2LDK	-	24.8万	24.2万	24.3万	24.8万	15.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.77万/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	320万	9.41万/㎡
2024年9月	中層	1DK	30㎡〜	430万	12.64万/㎡
2024年9月	中層	1DK	30㎡〜	460万	13.53万/㎡
2024年8月	中層	1DK	30㎡〜	460万	13.53万/㎡
2024年12月	中層	1DK	30㎡〜	350万	10.29万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	380万	11.18万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	400万	11.76万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.1万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	13.93万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.42万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.32万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,260万	24.75万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,260万	24.75万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.43万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,260万	24.75万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.01万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.43万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,260万	24.75万/㎡
2015年5月	中層	1DK	30㎡〜	520万	15.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額77,500円。

2DK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,484円/㎡
2016年1月	高層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,734円/㎡
2016年11月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。