磯子ローヤルコーポ
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目17-12 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2018年にかけて㎡単価は23.9〜23.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均1,860万円です。3DKが最も高く平均1,860万円、3LDKは平均1,432万円です。
3DK
1,860万
12件
3LDK
1,432万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12件 | 1,860万 | 1,296万 | 2,231万 |
| 3LDK | 5件 | 1,432万 | 1,163万 | 1,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（25.8万円）と比べて2.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-2階
9件
25.8万/㎡
3階以上
8件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.70m² ～ 58.50m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
磯子駅
JR根岸線
🚉
徒歩13分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
浜小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子ローヤルコーポ | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,080万 |
| コスモ磯子グリーンアベニュー | 1986 | 39戸 | 19.7万 | 420万 |
| ニュー磯子マンション | 1973 | 12戸 | 10.8万 | 680万 |
| エンゼルハイム磯子 | 1988 | 22戸 | 28.0万 | 1,150万 |
| プリムローズ磯子 | 2001 | 32戸 | 44.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション磯子第３ | 1992 | 67戸 | 42.5万 | 1,780万 |
| プリオール磯子 | 1994 | 11戸 | 25.7万 | 450万 |
| ナイスアーバン磯子 | 1994 | 115戸 | 50.9万 | 2,580万 |
| パンハイツ磯子A棟 | 1984 | - | - | - |
| パンハイツ磯子B棟 | 1984 | - | 29.4万 | 1,700万 |
| パンハイツ磯子 | 1984 | 20戸 | 34.6万 | 2,090万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | - | - | 20.7万 |
| 3DK | 23.7万 | 32.4万 | 29.3万 | 26.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,770万 | 32.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。