ロワール磯子
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目4-22 | 築24年 | 39戸
最新データ
2024年2月
売買20件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（34.6万円）を64.6%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を54.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、15年間で34.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,277万円です。3LDKが最も高く平均3,277万円、4LDKは平均3,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,083万 |
2,490万 |
4,080万 |
| 3LDK |
14件 |
3,277万 |
2,630万 |
4,280万 |
| 4LDK |
3件 |
3,070万 |
2,880万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目4-22 |
|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.08m² ～ 80.51m² |
|---|
| 分譲会社 | リッチライフ |
|---|
| 施工会社 | 山岸建設 |
|---|
| 管理会社 | ダイワード |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
35.1万 |
43.4万 |
44.2万 |
- |
40.4万 |
- |
56.9万 |
| 4LDK |
38.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
41.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
50.7万 |
- |
41.2万 |
38.3万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.93万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
41.9万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,630万 |
40.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
38.27万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
41.18万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
43.35万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,250万 |
40.37万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
43.35万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,800万 |
47.2万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.44万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,360万 |
41.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
50.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
43.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.85万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
38.34万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.36万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
33.36万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,790万 |
34.73万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.31万/㎡ |
| 2009年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額180,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,236円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,236円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。