ルッシュ磯子
神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-3 | 築28年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、15年間で21.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
57.6〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.601
補正係数 ×1.601
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,860万円です。4LDKが最も高く平均4,542万円、3LDKは平均3,860万円です。
3LDK
3,860万
22件
4LDK
4,542万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,860万 | 3,312万 | 4,530万 |
| 4LDK | 6件 | 4,542万 | 4,130万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（44.2万円）と比べて3.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
12件
44.2万/㎡
6-10階
7件
42万/㎡
11-20階
10件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
磯子駅
JR根岸線
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徒歩11分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
森東小学校
中学校
森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルッシュ磯子 | 1998 | 80戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| 星和磯子マンション | 1976 | 166戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| ランカ横浜磯子 | 2025 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレスアピエ磯子 | 1997 | 36戸 | 46.4万 | 2,480万 |
| 磯子センチュリーマンション | 1977 | 373戸 | 46.5万 | 2,880万 |
| コスモ磯子フォレスト | 1995 | 39戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| クリオ磯子 | 2013 | 55戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| サンパレス磯子 | 1996 | 45戸 | 53.6万 | 2,980万 |
| 磯子ユーラシアハイム | 1978 | 19戸 | 39.1万 | 1,880万 |
| ウィンベルソロ磯子第1 | 1990 | 18戸 | 20.5万 | 420万 |
| ナイスアーバン磯子２ | 1994 | 60戸 | 73.0万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 75.6㎡ | 65.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 40.2万 | 39.4万 | - | 47.0万 | 47.1万 | - | 52.6万 |
| 4LDK | 44.2万 | 40.8万 | 43.0万 | 54.7万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.16万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.54万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.58万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。