ライオンズマンション根岸第２
神奈川県横浜市磯子区原町1-21 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、6年間で76.5%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
25.5〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 51.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均1,805万円です。2LDKが最も高く平均1,805万円、1LDKは平均1,483万円です。
1LDK
1,483万
2件
2LDK
1,805万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,483万 | 1,434万 | 1,531万 |
| 2LDK | 8件 | 1,805万 | 1,055万 | 2,220万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区原町1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.46m² ～ 52.36m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション根岸第２ | 1981 | 12戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション根岸 | 1981 | 24戸 | 43.7万 | 2,290万 |
| ニックアーバンハイム横浜根岸 | 1986 | 38戸 | 59.1万 | 2,980万 |
| ソオワ横浜根岸 | 1986 | 14戸 | 28.5万 | 1,580万 |
| コスモ根岸ヒルウエスト | 1989 | 14戸 | 30.1万 | 1,190万 |
| エヴェナール横浜根岸 | 1991 | 40戸 | 41.3万 | 680万 |
| 根岸公園ダイカンプラザシティ | 1990 | 49戸 | 30.9万 | 510万 |
| 横濱根岸パークホームズ | 2002 | 29戸 | 58.3万 | 4,090万 |
| レアライズ横浜根岸 | 2025 | 85戸 | - | - |
| コーラル根岸 | 1987 | 23戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| 根岸三和プラザ | 1987 | 35戸 | 48.4万 | 2,480万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.5万 | 32.1万 | 36.4万 | 36.3万 | 43.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。