アクトピア磯子
神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目19-16 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均1,543万円です。2LDKが最も高く平均1,543万円、2DKは平均1,042万円です。
1LDK
1,483万
4件
2K
1,492万
4件
2DK
1,042万
4件
2LDK
1,543万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,483万 | 1,390万 | 1,634万 |
| 2K | 4件 | 1,492万 | 1,482万 | 1,520万 |
| 2DK | 4件 | 1,042万 | 823万 | 1,576万 |
| 2LDK | 7件 | 1,543万 | 1,295万 | 2,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（30.7万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
30.7万/㎡
3階以上
6件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.48m² ～ 45.88m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 見上工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクトピア磯子 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 1,298万 |
| 日神パレステージ磯子丸山公園 | 1998 | 35戸 | 53.0万 | 3,190万 |
| ヴェレーナ横浜磯子 | 2010 | 77戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| クリオ磯子丸山壱番館 | 1995 | 37戸 | 41.8万 | 2,580万 |
| ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート | 1990 | 32戸 | 48.6万 | 2,999万 |
| エンゼルハイム横濱磯子弐番館 | 2001 | 117戸 | 51.7万 | 3,998万 |
| レグザ横濱磯子 | 2007 | 24戸 | 43.6万 | 2,330万 |
| 磯子丸山ハイツ | 1976 | 33戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム横濱磯子壱番館 | 2000 | 36戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス滝頭 | 1979 | 38戸 | 28.6万 | 990万 |
| メゾン滝頭 | 1978 | 28戸 | 25.1万 | 1,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 47.6万 | 32.6万 | 29.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 33.8万 | - | - | - | 33.2万 |
| 2DK | - | - | 20.9万 | 19.9万 | - | - | 34.5万 | - |
| 2K | 33.2万 | 33.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 30.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 28.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,298万 | 28.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 32.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,290万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,098万 | 31.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,198万 | 33.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 20.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 33.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額71,167円。
2DK
69,000〜75,000円
71,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。