グレイス杉田
神奈川県横浜市磯子区中原2丁目21-22 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2023年は33万/㎡へ、7年間で17.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2019年には85,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
2DK
1,744万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,744万 | 1,174万 | 2,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-2階（35.1万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
35.1万/㎡
3階以上
4件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原2丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.03m² ～ 60.04m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 大崎建設 泰洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
杉田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 京急本線
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス杉田 | 1985 | 22戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| メゾンドセニュール | 1989 | 60戸 | 36.3万 | 590万 |
| コスモ杉田 | 2000 | 32戸 | 38.2万 | 2,150万 |
| ライオンズステーションプラザ杉田 | 1988 | 45戸 | 39.4万 | 660万 |
| コーポ中原 | 1977 | 40戸 | 43.2万 | 1,580万 |
| サンライズ杉田１ | 1994 | 17戸 | 41.3万 | 2,280万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| クリオ横浜杉田 | 2017 | 65戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| 杉田駅前ガーデンハウス | 1999 | 50戸 | 76.3万 | 5,280万 |
| コーポ湘友 | 1979 | 36戸 | 25.0万 | 1,160万 |
| プララ杉田すてーぴあ | 1993 | 75戸 | 57.8万 | 4,390万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 28.0万 | 24.5万 | 42.1万 | 44.6万 | 39.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,030万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額82,222円。3LDKなら月額103,500円が相場です。
1LDK
73,000〜82,000円
78,000円
2DK
75,000〜85,000円
82,222円
2LDK
107,000〜117,000円
112,000円
3LDK
98,000〜109,000円
103,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。