野庭団地６０４－４号棟
神奈川県横浜市港南区野庭町604-4 | 築50年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で55.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,500万円です。3LDKが最も高く平均2,500万円、4DKは平均1,670万円です。
3LDK
2,500万
11件
4DK
1,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,500万 | 1,895万 | 2,590万 |
| 4DK | 2件 | 1,670万 | 1,450万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
30.5万/㎡
4-7階
5件
30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町604-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 78.40m² ～ 83.80m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下野庭小学校
中学校
横浜市立丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野庭団地６０４－４号棟 | 1976 | 80戸 | 33.0万 | 2,590万 |
| 野庭団地６０４－２号棟 | 1976 | 80戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| 野庭団地６１０－２号棟 | 1974 | 64戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| 野庭団地６０８－５号棟 | 1975 | 60戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| イニシアフォレスト港南上永谷 | 2007 | 98戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| 野庭団地６０８－７号棟 | 1975 | 50戸 | 14.6万 | 980万 |
| 野庭団地６１４－３号棟 | 1974 | 80戸 | 30.4万 | 1,950万 |
| グレイス上永谷第２ | 1982 | 23戸 | 31.1万 | 1,890万 |
| 野庭団地６０７－１号棟 | 1975 | 130戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| 上永谷南パークホームズ | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,500万 |
| 野庭団地６３４－１号棟 | 1975 | 60戸 | 26.2万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 83.8㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,390万円 | 78.4㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,490万円 | 78.4㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,499万円 | 83.8㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.1万 | 30.8万 | 33.0万 | 33.0万 |
| 4DK | 21.3万 | - | - | 17.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4DK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。