イニシアフォレスト港南上永谷

神奈川県横浜市港南区野庭町401-1 | 築19年 | 98戸

推定相場

イニシアフォレスト港南上永谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、15年間で15.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均3,365万円です。2SLDKが最も高く平均3,792万円、2LDKは平均3,180万円です。

2SLDK

5件

3,792万

2LDK

4件

3,180万

3LDK

36件

3,365万

4LDK

3件

3,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,792万	3,380万	4,280万
2LDK	4件	3,180万	2,980万	3,280万
3LDK	36件	3,365万	2,980万	3,990万
4LDK	3件	3,450万	3,280万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（37.5万円）と比べて3.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

21件

4-7階

39.1万/㎡

19件

8階以上

40.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区野庭町401-1
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	98戸
専有面積	71.40m² ～ 102.58m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産
施工会社	間組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上永谷駅

ブルーライン

徒歩13分

学区情報

小学校

下野庭小学校

中学校

丸山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアフォレスト港南上永谷	2007	98戸	35.6万	2,980万
野庭団地６１０－２号棟	1974	64戸	28.0万	1,799万
野庭団地６１４－３号棟	1974	80戸	30.4万	1,950万
野庭団地６０８－５号棟	1975	60戸	16.1万	1,080万
野庭団地６０４－４号棟	1976	80戸	33.0万	2,590万
野庭団地６３４－２号棟	1975	60戸	17.7万	1,480万
野庭団地６３４－１号棟	1975	60戸	26.2万	2,190万
野庭団地６２７－１号棟	1975	100戸	29.4万	1,980万
野庭団地６０８－７号棟	1975	50戸	14.6万	980万
野庭団地６０４－２号棟	1976	80戸	29.6万	2,480万
野庭団地６３４－４号棟	1975	60戸	24.5万	2,050万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.9万	39.2万	-	38.0万	36.3万	42.5万	40.8万	35.6万
2SLDK	-	-	39.3万	-	40.3万	-	-	-
4LDK	-	-	-	37.6万	-	-	-	-
2LDK	35.4万	35.6万	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.95万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.35万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.18万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.36万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.98万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.1万/㎡
2021年8月	7〜8階	2SLDK	100㎡〜	3,980万	38.8万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2021年2月	7〜8階	2SLDK	100㎡〜	4,280万	41.73万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.51万/㎡
2020年8月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,180万	37.96万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.35万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.51万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.35万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,390万	37.65万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.96万/㎡
2019年1月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	3,380万	39.25万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.08万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.35万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2017年5月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	3,280万	32.82万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.96万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.91万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,190万	36.18万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	3,180万	37.96万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,499万	39.68万/㎡
2016年5月	3〜4階	2SLDK	95㎡〜	3,580万	35.82万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	95㎡〜	3,280万	32.82万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.45万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,600万	40.83万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.6万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.2万/㎡
2015年12月	3〜4階	2SLDK	95㎡〜	3,740万	37.42万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.45万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.08万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.08万/㎡
2013年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.47万/㎡
2013年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,300万	37.43万/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.88万/㎡
2013年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.88万/㎡
2011年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.45万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.47万/㎡
2010年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.4万/㎡
2010年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.25万/㎡
2010年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.01万/㎡
2009年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額128,500円。

4LDK

128,500円

127,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	127,000円	1,389円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,422円/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,777円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。