ライオンズマンション上大岡第８
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-12 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、10年間で11.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
28.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 55.62㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の85%・11件）で、平均1,576万円です。3DKが最も高く平均1,576万円、2SDKは平均1,193万円です。
2SDK
1,193万
2件
3DK
1,576万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,193万 | 1,092万 | 1,294万 |
| 3DK | 11件 | 1,576万 | 850万 | 1,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（25.8万円）と比べて1.5万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
8件
25.8万/㎡
3階以上
6件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保3丁目38-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 36.87m² ～ 64.31m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上大岡第８ | 1982 | 25戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| 上大岡ハウス | 1978 | 33戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション上大岡第１６ | 1987 | 19戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| 上大岡ガーデンハウスＢ棟 | 1985 | 14戸 | 33.1万 | 1,999万 |
| プライムコンフォート上大岡 | 2005 | 22戸 | 39.1万 | 5,280万 |
| ダイアパレス上大岡 | 1981 | 28戸 | 25.6万 | 1,280万 |
| ダイアパレス上大岡第７ | 1985 | 54戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| ダイアパレス上大岡第５ | 1983 | 24戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| 東急ドエルアルス上大岡西 | 1995 | 54戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| サニーハウス上大岡 | 1980 | 33戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| コスモ上大岡 | 1986 | 23戸 | 34.3万 | 2,090万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.7万 | 26.9万 | - | 28.4万 | 28.4万 | 21.4万 | 15.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。