ニューパース上大岡
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9 | 築44年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.5万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で6.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2023年には59,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・10件）で、平均1,696万円です。2LDKが最も高く平均2,916万円、1Rは平均981万円です。
1R
981万
4件
1K
1,696万
10件
1LDK
2,799万
3件
2DK
2,639万
4件
2LDK
2,916万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 981万 | 801万 | 1,110万 |
| 1K | 10件 | 1,696万 | 1,093万 | 3,151万 |
| 1LDK | 3件 | 2,799万 | 2,666万 | 2,932万 |
| 2DK | 4件 | 2,639万 | 2,362万 | 2,824万 |
| 2LDK | 5件 | 2,916万 | 2,694万 | 3,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.6万円で、1-5階（37.8万円）と比べて16.8万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
37.8万/㎡
6-10階
24件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 紅梅組 |
| 施工会社 | 紅梅組 |
| 管理会社 | 日本アメニティネットワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューパース上大岡 | 1982 | 37戸 | 55.5万 | 2,799万 |
| ネオマイム上大岡ステーションアベニュー | 2003 | 59戸 | 67.9万 | 6,780万 |
| サンシティ上大岡 | 1984 | 23戸 | 58.1万 | 3,480万 |
| ニックアーバンハイム上大岡プラザ | 1986 | 53戸 | 47.2万 | 1,500万 |
| パルポート上大岡 | 1984 | 31戸 | 60.9万 | 1,880万 |
| ランドシティ上大岡駅前 | 2001 | 32戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| 横浜ヘリ | 2004 | 309戸 | 103.2万 | 9,390万 |
| グランドメゾン上大岡 | 1999 | 43戸 | 64.8万 | 4,930万 |
| Ｄ’レスティア上大岡 | 2003 | 38戸 | 75.5万 | 5,280万 |
| メゾンドセレーブル | 1987 | 25戸 | 37.3万 | 600万 |
| フローレンスパレス上大岡 | 2001 | 23戸 | 63.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 62.5万 | 55.5万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 48.8万 | - |
| 1K | - | 53.6万 | 56.4万 | 52.6万 | - | - | 56.1万 | - |
| 2DK | 60.4万 | 56.1万 | - | - | 54.7万 | 61.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,230万 | 48.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 65.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 3,199万 | 63.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 48.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 999万 | 39.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 42.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 33.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 59.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額64,000円。2LDKなら月額117,500円が相場です。
ワンルーム
59,000〜68,000円
62,000円
1R
59,000〜68,000円
63,000円
1K
53,000〜75,000円
64,000円
2LDK
110,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
10〜15万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。