ニックハイム綱島第10
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-20 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、10年間で52.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2024年には95,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,407万円です。3LDKが最も高く平均4,407万円、1Rは平均1,217万円です。
1R
1,217万
2件
3DK
3,188万
2件
3LDK
4,407万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,217万 | 1,086万 | 1,347万 |
| 3DK | 2件 | 3,188万 | 3,035万 | 3,341万 |
| 3LDK | 4件 | 4,407万 | 4,201万 | 4,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（37.7万円）と比べて22.1万円（+58.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
37.7万/㎡
4-7階
8件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 58.11m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム綱島第10 | 1984 | 26戸 | 70.2万 | 4,080万 |
| ニックアーバンハイム綱島 | 1985 | 42戸 | 67.2万 | 3,080万 |
| レジデンシャル綱島 | 2014 | 45戸 | 120.9万 | 8,780万 |
| ニックハイム綱島第１ | 1980 | 99戸 | 65.6万 | 3,490万 |
| シュロスオータニ綱島 | 1982 | 20戸 | 58.3万 | 3,300万 |
| プリオール綱島 | 1994 | 24戸 | 73.0万 | 1,200万 |
| ヴィラ綱島 | 1974 | 13戸 | 30.3万 | 4,780万 |
| パシフィックパレス綱島 | 1982 | 39戸 | 54.9万 | 1,800万 |
| ニックハイム綱島第６ | 1981 | 10戸 | 69.1万 | 4,880万 |
| パール綱島マンション | 1974 | 43戸 | 55.6万 | 2,480万 |
| クレール綱島 | 1981 | 19戸 | 57.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.2万 | 61.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 860万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,067万 | 41.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額130,500円が相場です。
1DK
55,000〜85,000円
65,000円
2DK
90,000〜95,000円
92,500円
2LDK
128,000〜133,000円
130,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。