総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›神奈川県›横浜市港北区›綱島西›梅島ニックハイム綱島第７

梅島ニックハイム綱島第７

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-13 | 築44年 | 92戸

推定相場
梅島ニックハイム綱島第７
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（71.8万円）より1.8%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を13.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には66,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・20件）で、平均1,185万円です。3LDKが最も高く平均4,713万円、1Rは平均1,185万円です。
1R
20件
1,185万
1LDK
2件
3,263万
2DK
4件
3,248万
2LDK
13件
3,706万
3DK
5件
3,921万
3LDK
4件
4,713万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 1,185万 821万 1,484万
1LDK 2件 3,263万 3,131万 3,394万
2DK 4件 3,248万 3,035万 3,429万
2LDK 13件 3,706万 2,627万 4,409万
3DK 5件 3,921万 3,544万 4,322万
3LDK 4件 4,713万 4,322万 5,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて15.3万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
47.8万/㎡
12件
4-7階
54.3万/㎡
26件
8階以上
63.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-13
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数92戸
専有面積20.42m² ～ 82.69m²
分譲会社日栄不動産
施工会社地崎工業
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩4分

学区情報

小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
梅島ニックハイム綱島第７ 1982 92戸 70.5万 1,440万
コーリン綱島 1982 - - -
綱島ヒミコマンション 1980 25戸 65.8万 3,980万
ニックハイム綱島第８ 1983 35戸 68.2万 2,980万
レジデンス水明 1995 30戸 - -
ファミネス綱島 1984 18戸 61.7万 4,290万
ライオンズマンション綱島 1982 48戸 47.8万 1,299万
シュロスオータニ綱島 1982 20戸 58.3万 3,300万
プリオール綱島２番館 1995 30戸 74.8万 1,480万
パシフィックパレス綱島 1982 39戸 54.9万 1,800万
ナイスアーバンステイツ綱島 1995 181戸 82.8万 1,490万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 46.5万 42.5万 - - - - - 66.8万
2LDK 48.9万 - - - - 78.1万 65.4万 -
3DK - - - - 65.4万 - - -
2DK - - - 73.8万 69.2万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,440万 70.52万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,320万 63.04万/㎡
2025年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.42万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.45万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.06万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.34万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.58万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,080万 78.09万/㎡
2023年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.42万/㎡
2023年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,980万 69.18万/㎡
2023年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.42万/㎡
2022年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,180万 73.82万/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,990万 69.41万/㎡
2020年5月 3〜4階 1R 25㎡〜 990万 37.22万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 990万 37.22万/㎡
2020年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 910万 42.06万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,150万 53.57万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,111万 45.55万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.26万/㎡
2019年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 950万 43.9万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.18万/㎡
2019年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 990万 45.76万/㎡
2019年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,080万 49.91万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,690万 70.63万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 890万 42.51万/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,790万 64.77万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,690万 70.63万/㎡
2018年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.14万/㎡
2018年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 48万/㎡
2018年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,290万 62.97万/㎡
2018年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,590万 60.13万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,590万 67.49万/㎡
2017年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 3,590万 67.49万/㎡
2017年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,490万 65.56万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,390万 51.57万/㎡
2017年2月 5〜6階 ー 50㎡〜 3,490万 65.61万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,700万 51.68万/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 680万 31.43万/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,399万 63.9万/㎡
2016年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡
2016年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 650万 31.84万/㎡
2015年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 850万 28.41万/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,880万 54.14万/㎡
2014年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 698万 34.19万/㎡
2014年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,040万 34.77万/㎡
2014年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 750万 36.73万/㎡
2014年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,040万 34.77万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 670万 32.82万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,040万 34.77万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額59,250円。3DKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
59,250円
45,000〜79,000円
1R
59,182円
45,000〜80,000円
1K
52,000円
50,000〜54,000円
2DK
105,000円
100,000〜110,000円
3DK
127,500円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
41件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,595円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,970円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,448円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,827円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,256円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2023年1月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,256円/㎡
2023年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,618円/㎡
2022年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,631円/㎡
2021年9月 7〜8階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,263円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,938円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,840円/㎡
2020年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,627円/㎡
2020年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,770円/㎡
2020年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,961円/㎡
2020年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,027円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,888円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,027円/㎡
2020年10月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 53,000円 1,993円/㎡
2019年9月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,972円/㎡
2019年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,865円/㎡
2019年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,631円/㎡
2019年11月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,808円/㎡
2019年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,223円/㎡
2018年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,938円/㎡
2018年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,114円/㎡
2018年4月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,865円/㎡
2018年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,546円/㎡
2018年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,938円/㎡
2018年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,104円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。