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ヴィラクローバー

神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目10-41 | 築38年 | 44戸

推定相場
ヴィラクローバー
最新データ
2025年4月
売買56件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（81.4万円）より21.5%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を2.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.6万/㎡から2025年は64万/㎡へ、9年間で85.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2024年には49,000円へ、46.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の42%・22件）で、平均2,133万円です。2LDKが最も高く平均3,058万円、1SDKは平均2,133万円です。
1SDK
22件
2,133万
1LDK
9件
2,858万
2SK
13件
2,175万
2SDK
4件
2,718万
2LDK
5件
3,058万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 22件 2,133万 1,591万 2,929万
1LDK 9件 2,858万 2,313万 3,238万
2SK 13件 2,175万 1,742万 2,675万
2SDK 4件 2,718万 2,239万 3,045万
2LDK 5件 3,058万 2,880万 3,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-2階（44.6万円）と比べて7.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-2階
44.6万/㎡
32件
3階以上
52万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目10-41
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数44戸
専有面積18.21m² ～ 50.92m²
分譲会社小川建設
施工会社小川建設
管理会社エーエフマネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綱島駅
東急東横線
徒歩12分
🚉
日吉駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
徒歩25分

学区情報

小学校
横浜市立綱島東小学校
中学校
横浜市立樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラクローバー 1988 44戸 63.9万 2,880万
センチュリー綱島 2002 24戸 75.2万 5,380万
ユースピア綱島 1988 32戸 42.9万 990万
プレミスト綱島 2011 28戸 105.8万 6,980万
パークナード綱島東公園 2007 22戸 68.6万 4,390万
グレイスネスト綱島 2007 26戸 66.4万 4,980万
綱島パークホームズラミアカーサ 2001 54戸 92.8万 7,280万
クレッセント綱島２ 1997 18戸 56.9万 3,750万
綱島グリーンスポットマンション 1980 12戸 36.0万 1,000万
綱島ガーデンハウス 1999 31戸 67.8万 4,480万
ナイスアーバン綱島 1994 26戸 76.8万 4,999万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 66.3万 63.0万 - - 64.0万
1LDK - - 61.5万 - 65.9万 - 60.9万 -
2SDK - - - - - 64.1万 - -
2SK - 35.9万 - - 55.0万 49.5万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 63.89万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,890万 64.11万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,598万 64.15万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,298万 56.74万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,498万 61.68万/㎡
2023年9月 低層 2SDK 45㎡〜 2,790万 61.89万/㎡
2023年6月 低層 2SDK 45㎡〜 2,990万 66.33万/㎡
2023年5月 低層 2SK 45㎡〜 2,280万 50.58万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.96万/㎡
2023年4月 低層 2SK 45㎡〜 2,180万 48.36万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,640万 65.92万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,790万 61.89万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,890万 64.11万/㎡
2022年11月 低層 2SK 45㎡〜 2,480万 55.02万/㎡
2021年7月 低層 1SDK 40㎡〜 2,580万 63.71万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,990万 66.33万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.49万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.49万/㎡
2019年8月 低層 2SK 45㎡〜 1,400万 28.81万/㎡
2019年7月 低層 2K 45㎡〜 1,480万 30.84万/㎡
2019年7月 低層 2SK 45㎡〜 1,400万 28.81万/㎡
2019年5月 中層 2SK 45㎡〜 1,580万 32.51万/㎡
2019年5月 低層 2SK 45㎡〜 1,580万 35.05万/㎡
2019年5月 低層 2SK 45㎡〜 1,780万 36.63万/㎡
2019年3月 低層 2SK 45㎡〜 1,980万 43.93万/㎡
2019年3月 中層 2SK 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡
2019年3月 低層 2SK 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡
2019年11月 中層 1SDK 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡
2019年10月 中層 1SDK 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡
2018年7月 低層 1SDK 40㎡〜 1,960万 48.4万/㎡
2018年4月 中層 1SDK 40㎡〜 1,790万 44.2万/㎡
2018年3月 中層 1SDK 40㎡〜 1,740万 42.97万/㎡
2018年1月 中層 1SDK 40㎡〜 2,090万 51.61万/㎡
2018年1月 低層 1SDK 40㎡〜 1,960万 48.4万/㎡
2017年9月 中層 1SDK 40㎡〜 1,740万 42.97万/㎡
2017年8月 低層 2SDK 45㎡〜 1,860万 38.28万/㎡
2017年8月 低層 1SDK 40㎡〜 1,450万 35.81万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 45㎡〜 2,690万 55.35万/㎡
2017年7月 中層 1SDK 40㎡〜 2,090万 51.61万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,690万 55.35万/㎡
2017年5月 中層 1SDK 40㎡〜 1,790万 44.2万/㎡
2017年2月 中層 1SDK 40㎡〜 2,180万 53.83万/㎡
2017年2月 低層 2SDK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2017年2月 低層 1SDK 40㎡〜 1,480万 36.55万/㎡
2017年2月 低層 1SDK 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡
2017年2月 中層 1SDK 40㎡〜 1,880万 46.42万/㎡
2017年2月 中層 3DK 45㎡〜 2,790万 57.41万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,690万 55.35万/㎡
2017年10月 低層 1SDK 40㎡〜 1,630万 40.25万/㎡
2017年10月 低層 1SDK 40㎡〜 1,450万 35.81万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額87,048円。3DKなら月額98,333円が相場です。
ワンルーム
56,417円
49,000〜62,000円
1R
50,000円
45,000〜55,000円
1LDK
76,000円
76,000〜76,000円
2SK
113,000円
109,000〜117,000円
2DK
87,048円
77,000〜99,000円
3DK
98,333円
85,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
27件
8〜10万
53件
10〜15万
11件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,691円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,691円/㎡
2023年9月 低層 2SK 45㎡〜 109,000円 2,418円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,020円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 76,000円 1,876円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,075円/㎡
2023年7月 低層 2SK 45㎡〜 117,000円 2,595円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,020円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,910円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,910円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,552円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,020円/㎡
2022年5月 低層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,837円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,405円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,746円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,856円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,020円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,387円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,295円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,438円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,817円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 40㎡〜 76,000円 1,876円/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2018年7月 中層 2DK 35㎡〜 87,000円 2,219円/㎡
2018年7月 中層 2DK 35㎡〜 82,000円 2,092円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,817円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。