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ライオンズマンション戸塚第３

神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1080-13 | 築43年 | 78戸

推定相場
ライオンズマンション戸塚第３
最新データ
2025年11月
売買44件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（28.8万円）より34.4%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より52.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,667円から2020年には82,500円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
24.4〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 410件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・19件）で、平均1,466万円です。2LDKが最も高く平均1,620万円、2SDKは平均1,296万円です。
1SLDK
9件
1,413万
2SDK
10件
1,296万
2LDK
5件
1,620万
3DK
19件
1,466万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 1,413万 1,181万 1,812万
2SDK 10件 1,296万 1,073万 1,535万
2LDK 5件 1,620万 1,551万 1,788万
3DK 19件 1,466万 868万 2,042万

階数別の㎡単価

1-3階
24.6万/㎡
20件
4-7階
24.2万/㎡
24件

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1080-13
築年月1983-03（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数78戸
専有面積49.06m² ～ 58.87m²
分譲会社大京観光
施工会社三平興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
細田バス停駅
徒歩4分
🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩25分

学区情報

小学校
汲沢小学校
中学校
汲沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション戸塚第３ 1983 78戸 18.9万 980万
ライオンズマンション戸塚第２ 1982 24戸 29.8万 1,698万
コスモ戸塚ツインコートＡ棟 1986 49戸 31.9万 1,999万
コスモ戸塚ツインコートＢ棟 1986 49戸 28.5万 1,790万
ぐみさわ東ハイツ５号棟 1974 108戸 27.3万 1,450万
ぐみさわ東ハイツ 1973 108戸 36.5万 1,880万
ぐみさわ東ハイツ２号棟 1974 387戸 36.5万 1,880万
ぐみさわ東ハイツ４号棟 1973 387戸 18.4万 980万
コーポ金子 1988 6戸 15.8万 3,980万
大坂上マンション 1967 49戸 17.9万 1,290万
戸塚西パークホームズ五番館 1992 24戸 37.1万 2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 51.84㎡ 42.1万円 3DK - 南東

横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,858円 783
1DK/1LDK 10.0万円 2,527円 310
2K/2DK 6.7万円 1,705円 190
2LDK 10.9万円 1,932円 264
3LDK+ 9.8万円 1,754円 260

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 27.7万 22.2万 18.9万 - - - 18.8万 18.9万
2SDK - - 18.9万 24.5万 24.6万 24.5万 22.6万 -
1SLDK 28.3万 - 25.0万 26.8万 27.8万 25.2万 - -
2LDK - - - 29.9万 29.2万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2024年7月 低層 3DK 50㎡〜 950万 18.33万/㎡
2024年7月 中層 2SDK 50㎡〜 1,200万 22.56万/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,000万 19.3万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,320万 24.82万/㎡
2023年5月 中層 2SDK 45㎡〜 1,200万 24.47万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,380万 25.94万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,320万 24.82万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,498万 28.9万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.9万/㎡
2022年2月 低層 2SDK 50㎡〜 1,280万 24.7万/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 27.83万/㎡
2022年11月 中層 2SDK 45㎡〜 1,200万 24.47万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,498万 28.9万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.9万/㎡
2021年9月 中層 2SDK 45㎡〜 1,200万 24.47万/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,580万 30.48万/㎡
2021年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,198万 23.12万/㎡
2020年5月 低層 2SDK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2020年3月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,198万 23.12万/㎡
2020年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,398万 26.97万/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 1,200万 23.15万/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,200万 23.15万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,250万 24.12万/㎡
2019年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.84万/㎡
2019年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.26万/㎡
2019年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,120万 21.61万/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,590万 30.68万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 28.52万/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 28.33万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,250万 24.12万/㎡
2018年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.62万/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,490万 28.75万/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 28.52万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,590万 30.68万/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,690万 32.61万/㎡
2016年1月 中層 2SDK 50㎡〜 1,100万 20.68万/㎡
2016年12月 中層 3DK 55㎡〜 780万 13.25万/㎡
2015年3月 中層 2SDK 50㎡〜 1,180万 22.18万/㎡
2015年2月 中層 2SDK 50㎡〜 1,280万 24.07万/㎡
2015年11月 中層 2SDK 50㎡〜 1,180万 22.18万/㎡
2014年2月 低層 2DK 50㎡〜 780万 15.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額79,727円。
3DK
79,727円
65,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,543円/㎡
2020年1月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,640円/㎡
2019年6月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,640円/㎡
2019年6月 低層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,736円/㎡
2019年5月 低層 3DK 50㎡〜 95,000円 1,833円/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,543円/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,316円/㎡
2016年12月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,222円/㎡
2013年8月 中層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,512円/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,408円/㎡
2013年11月 中層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。