ソフトタウン戸塚２

神奈川県横浜市戸塚区東俣野町5 | 築41年 | 49戸

推定相場

ソフトタウン戸塚２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、11年間で5.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2017年には60,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・39件）で、平均1,381万円です。3DKが最も高く平均1,381万円、2DKは平均654万円です。

2DK

2件

654万

2LDK

15件

1,291万

3DK

39件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	654万	654万	654万
2LDK	15件	1,291万	321万	1,621万
3DK	39件	1,381万	453万	2,092万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-2階（20.4万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

20.4万/㎡

10件

3階以上

20.8万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区東俣野町5
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	43.47m² ～ 61.02m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

鉄砲宿バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

東俣野小学校

中学校

大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン戸塚２	1985	49戸	25.8万	1,390万
東建ニューハイツ藤沢	1992	16戸	25.5万	1,430万
エンゼルハイム戸塚	1986	122戸	15.9万	980万
藤和藤沢緑ヶ丘コープ	1985	38戸	32.4万	1,980万
ビッグヴァン戸塚ホームズ	1987	19戸	30.5万	1,580万
ベルヴィ藤沢	1992	29戸	30.3万	1,699万
シャルマンコーポ藤沢	1982	40戸	33.5万	2,250万
ダイアパレス湘南緑ケ丘	1996	52戸	39.5万	2,380万
グリーンヒルズ戸塚サザンコート	1989	30戸	21.4万	1,598万
サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレ	2008	41戸	47.4万	3,298万
ドルミ藤沢山王	1984	54戸	37.9万	2,790万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	20.0万	20.7万	19.0万	17.2万	18.5万	23.4万	-	20.3万
2LDK	19.6万	-	-	14.4万	-	-	30.2万	28.6万

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,390万	25.79万/㎡
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	980万	16.59万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.65万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.5万/㎡
2025年1月	中層	3DK	50㎡〜	999万	18.54万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,280万	23.75万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.32万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.17万/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,440万	26.72万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	850万	15.77万/㎡
2021年2月	中層	3DK	40㎡〜	1,090万	25.08万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	790万	14.66万/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	590万	13.58万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	40㎡〜	290万	6.68万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.08万/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	980万	18.19万/㎡
2020年3月	高層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.7万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	590万	13.58万/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	850万	15.77万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.9万/㎡
2019年10月	高層	3DK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.9万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	50㎡〜	980万	18.19万/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	19.49万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.03万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.9万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.13万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	860万	16.11万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	18.55万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.61万/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.33万/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.9万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2016年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,290万	23.94万/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.9万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.49万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.49万/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.23万/㎡
2016年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,290万	23.94万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.9万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2015年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,390万	25.79万/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.9万/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.65万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	970万	18.17万/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.12万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額79,000円が相場です。

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

3DK

79,000円

79,000〜79,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,380円/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,380円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,380円/㎡
2013年8月	中層	3DK	45㎡〜	79,000円	1,596円/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,466円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。