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ブロードスクエア戸塚サウスコート

神奈川県横浜市戸塚区下倉田町18-1 | 築30年 | 122戸

推定相場
ブロードスクエア戸塚サウスコート
最新データ
2025年5月
売買54件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（31.9万円）を26.7%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を1.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,333円から2015年には90,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・28件）で、平均2,846万円です。4LDKが最も高く平均3,157万円、2LDKは平均2,846万円です。
2LDK
28件
2,846万
3LDK
23件
2,867万
4LDK
3件
3,157万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 2,846万 1,652万 3,762万
3LDK 23件 2,867万 1,938万 3,509万
4LDK 3件 3,157万 2,951万 3,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（30.3万円）と比べて5.6万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
30.3万/㎡
15件
6-10階
31.4万/㎡
17件
11-20階
35.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区下倉田町18-1
築年月1996年7月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数122戸
専有面積61.35m² ～ 96.92m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社神奈川県住宅供給公社
管理会社かながわ土地建物保全協会
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南谷バス停駅
徒歩1分

学区情報

小学校
豊田小学校
中学校
豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブロードスクエア戸塚サウスコート 1996 122戸 40.4万 3,290万
エクシオ戸塚 2005 93戸 50.3万 3,680万
ソフトタウン戸塚 1985 58戸 34.1万 1,799万
クリオ戸塚六番館 1999 28戸 40.2万 2,780万
パロス戸塚 1980 23戸 14.4万 990万
ライオンズマンション戸塚第１６ 1984 25戸 21.3万 1,180万
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ 2005 329戸 41.8万 3,780万
戸塚ブロッサムテラス 2017 118戸 65.9万 4,680万
グリーンパーク戸塚 1984 64戸 33.7万 2,199万
戸塚サニーハイツ 1982 54戸 29.2万 1,799万
ニューライフ戸塚町 1994 18戸 28.8万 1,690万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 28.0万 - 27.6万 26.9万 32.2万 30.5万 31.7万 40.4万
2LDK 27.9万 29.3万 29.3万 29.1万 - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.41万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.46万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.17万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.91万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.29万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.89万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,800万 29.34万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.99万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.89万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.99万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.31万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,460万 30.06万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,150万 26.28万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,450万 29.94万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,460万 30.06万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,280万 27.87万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,950万 31.79万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.28万/㎡
2016年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.41万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.65万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.18万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.09万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.55万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.06万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.06万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.15万/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.43万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.18万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.28万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.17万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.16万/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,690万 33.04万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.03万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.69万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.43万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.83万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.96万/㎡
2014年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.96万/㎡
2014年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.8万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.29万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.69万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.69万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.69万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.06万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.49万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,444円。
2LDK
104,444円
80,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,467円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,304円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,793円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,956円/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 102,000円 1,663円/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,793円/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。