サンライズ上大岡
神奈川県横浜市南区大岡3丁目38-1 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.2〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.436
補正係数 ×0.436
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・5件）で、平均1,726万円です。2LDKが最も高く平均2,058万円、2SDKは平均1,321万円です。
1SLDK
1,726万
5件
2SDK
1,321万
4件
2LDK
2,058万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,726万 | 1,498万 | 1,933万 |
| 2SDK | 4件 | 1,321万 | 1,135万 | 1,495万 |
| 2LDK | 4件 | 2,058万 | 1,464万 | 2,257万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
29.5万/㎡
3階以上
6件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡3丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 48.81m² ～ 57.75m² |
| 分譲会社 | 三金不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 戸田ビルパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ上大岡 | 1982 | 19戸 | 32.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション上大岡第７ | 1982 | 16戸 | 32.0万 | 1,830万 |
| ライオンズマンション上大岡第６ | 1983 | 54戸 | 43.6万 | 2,399万 |
| ダイアパレス上大岡第２ | 1982 | 14戸 | 23.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション上大岡第１０ | 1984 | 61戸 | 25.5万 | 1,280万 |
| ハイツ磯子台 | 1973 | 59戸 | 29.6万 | 1,280万 |
| ライオンズヒルズ上大岡 | 1991 | 54戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション上大岡第１２ | 1983 | 43戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| ナイスアーバン上大岡 | 1995 | 21戸 | 41.8万 | 2,380万 |
| 磯子ダイヤモンドマンション | 1986 | 36戸 | 32.9万 | 1,580万 |
| コンフォートパレス上大岡 | 2005 | 30戸 | 52.0万 | 3,780万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.4万 | - | 37.8万 | - | - | 32.4万 |
| 2SDK | 17.0万 | 16.2万 | 16.2万 | - | - | 26.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 33.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。