上大岡パークホームズ弐番館

神奈川県横浜市南区別所3丁目12-13 | 築28年 | 54戸

推定相場

上大岡パークホームズ弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2025年は48万/㎡へ、16年間で9.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均4,045万円です。4LDKが最も高く平均4,982万円、2LDKは平均3,830万円です。

2LDK

7件

3,830万

3LDK

18件

4,045万

4LDK

8件

4,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,830万	3,295万	4,655万
3LDK	18件	4,045万	3,280万	5,124万
4LDK	8件	4,982万	4,215万	6,002万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所3丁目12-13
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	54戸
専有面積	65.55m² ～ 91.58m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立別所小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上大岡パークホームズ弐番館	1998	54戸	48.8万	3,780万
藤和シティコープ上大岡	1994	74戸	48.5万	3,299万
ラフィネ上大岡	1995	26戸	55.3万	2,780万
上大岡フラワーマンション	1979	22戸	13.8万	600万
ライオンズマンション上大岡第１７	1987	22戸	24.6万	1,580万
上大岡グリーンハイツ	1983	17戸	-	-
リストレジデンス上大岡ソレイユ	2013	45戸	59.7万	4,390万
パークハウス上大岡	2009	67戸	58.0万	4,150万
ヴェルビュ上大岡	2001	52戸	62.5万	4,490万
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ	2005	37戸	67.4万	4,099万
シーズガーデン上大岡	2004	38戸	45.7万	3,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.6万	37.0万	41.8万	53.6万	45.3万	-	-	50.0万
2LDK	-	-	-	-	52.6万	47.2万	47.3万	45.3万
4LDK	-	-	-	45.1万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,780万	48.77万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.04万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,340万	45.28万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,490万	47.31万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.47万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.18万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	49.89万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.25万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.31万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.31万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.96万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.6万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.14万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.32万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.58万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.5万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.74万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.45万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.58万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.02万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.62万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,120万	42.3万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,120万	42.3万/㎡
2013年5月	高層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.26万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2011年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.45万/㎡
2011年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,950万	37.78万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.89万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.99万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.47万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.52万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.4万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.33万/㎡
2009年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。

3SLDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	130,000円	1,796円/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	140,000円	1,934円/㎡
2014年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	150,000円	2,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。