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プレシス横濱山下町

神奈川県横浜市中区山下町162-2 | 築12年 | 39戸

推定相場
プレシス横濱山下町
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.6万円。周辺エリア平均（94.3万円）を19.3%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の71万/㎡から2026年は112.6万/㎡へ、12年間で58.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は256,429〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・63件）で、平均7,663万円です。3LDKが最も高く平均7,663万円、2LDKは平均5,800万円です。
2LDK
19件
5,800万
3LDK
63件
7,663万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 5,800万 4,578万 6,643万
3LDK 63件 7,663万 5,670万 10,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（81.7万円）と比べて2.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
81.7万/㎡
32件
4-7階
81.7万/㎡
37件
8階以上
83.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山下町162-2
築年月2014年11月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積57.88m² ～ 73.32m²
分譲会社一建設
施工会社南海辰村建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩5分
🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩8分
🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
元街小学校
中学校
横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシス横濱山下町 2014 39戸 112.6万 7,980万
日神プラザ元町 1986 81戸 59.5万 1,470万
マリーゴールド元町 1971 48戸 67.1万 3,480万
ニューライフ元町 1980 24戸 56.5万 3,590万
ザライオンズ横濱山下町 2012 100戸 141.9万 9,300万
グランドガーラ横濱元町 2012 197戸 119.0万 2,380万
カーサ元町 1974 37戸 65.8万 3,190万
グリフィン横浜山下町 2006 31戸 93.8万 2,100万
コンコルドTKビル 1982 12戸 52.0万 2,780万
メゾーネ山下町 1983 42戸 61.6万 1,380万
ウィスタリア元町 1981 25戸 52.2万 1,200万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
53件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 76.3万 89.3万 86.3万 92.5万 98.9万 102.0万 121.2万 112.6万
2LDK 80.3万 - 88.2万 - - 120.9万 112.3万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.57万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 7,980万 121.23万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,499万 112.29万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,380万 104.11万/㎡
2024年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,180万 89.5万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,080万 99.88万/㎡
2024年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,999万 120.93万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.47万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.29万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.48万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.68万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,800万 79.11万/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.73万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,000万 95.48万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.36万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,880万 89.33万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.38万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.38万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,890万 83.09万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,330万 75.19万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,650万 80.34万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.9万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.73万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.9万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.81万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.58万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,780万 81.54万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.47万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.58万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.58万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,590万 79.31万/㎡
2018年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,690万 81.04万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.38万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,900万 67.39万/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.05万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,830万 79.52万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,850万 79.79万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.57万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.57万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.57万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,380万 87.02万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.36万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.2万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,420万 90.57万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,790万 82.76万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,890万 84.49万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.58万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.47万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.75万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,540万 106.37万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額240,476円。
3LDK
240,476円
200,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
20件
30万以上
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,531円/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,527円/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,527円/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,174円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,821円/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,038円/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,821円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,103円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,962円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,103円/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,283円/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,527円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,950円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,232円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,821円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,738円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,546円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,683円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,614円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,668円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 255,000円 3,597円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。