オクトピア中原
神奈川県平塚市四之宮1丁目4-84 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、12年間で4.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では39.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.1〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,176万円です。2LDKが最も高く平均1,687万円、3LDKは平均1,176万円です。
2LDK
1,687万
3件
3DK
1,321万
3件
3LDK
1,176万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,687万 | 1,502万 | 1,858万 |
| 3DK | 3件 | 1,321万 | 1,268万 | 1,348万 |
| 3LDK | 9件 | 1,176万 | 780万 | 1,581万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
17.1万/㎡
3階以上
8件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市四之宮1丁目4-84 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 60.76m² |
| 分譲会社 | オクトジャパン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
古河電工入口バス停駅
宇都宮線
学区情報
小学校
平塚市立大野小学校
中学校
平塚市立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア中原 | 1984 | 38戸 | 12.8万 | 780万 |
| ダイアパレス平塚総合公園 | 1995 | 44戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| セルテシティオ湘南平塚 | 1994 | 53戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平塚四之宮 | 1988 | 30戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| グランマーレ湘南公園 | 1997 | 27戸 | 21.7万 | 1,260万 |
| グランマーレ湘南公園ウエスト | 1997 | 26戸 | 23.8万 | 1,380万 |
| メゾン朝日 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 450万 |
| ライオンズマンション平塚総合公園第３ | 1990 | 44戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ平塚２ | 1989 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 18.9万 | 16.1万 | - | 16.7万 | - | 12.8万 | 12.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.7万 | 19.4万 | 21.3万 | - | - |
| 3DK | - | 17.2万 | 15.4万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,295万 | 21.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.3万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。