セザール第二梶ケ谷
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目31-3 | 築32年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.7万円/㎡
レンジ
62.9〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 54.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,815万 | 2,351万 | 3,278万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 54.87m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
津田山駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立下作延小学校
中学校
川崎市立西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二梶ケ谷 | 1994 | 24戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| クレッセント溝の口４ | 2000 | 27戸 | 69.3万 | 5,580万 |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005 | 42戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| ライオンズ溝の口レジデンス | 2006 | 91戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| ハイホーム溝の口 | 1998 | 52戸 | 57.1万 | 4,680万 |
| クリオ溝の口ブライトマークス | 2021 | 79戸 | 75.9万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996 | 44戸 | 56.3万 | 3,490万 |
| ワコーレ溝の口 | 1990 | 19戸 | 59.4万 | 3,490万 |
| バースシティ溝の口ラヴィアン | 2006 | 30戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| バースシティ溝の口プラザ | 1997 | 36戸 | 64.1万 | 5,990万 |
| バースシティ溝の口プラザC | 1997 | 12戸 | 49.9万 | 3,680万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 64.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。