モルフェクレール梶が谷
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-13 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均3,535万円です。4LDKが最も高く平均4,058万円、2LDKは平均3,295万円です。
2LDK
3,295万
4件
2SLDK
3,714万
3件
3LDK
3,535万
23件
4LDK
4,058万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,295万 | 2,726万 | 3,676万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,714万 | 3,185万 | 4,156万 |
| 3LDK | 23件 | 3,535万 | 2,752万 | 4,196万 |
| 4LDK | 5件 | 4,058万 | 3,635万 | 4,300万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 東京サンビルディング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モルフェクレール梶が谷 | 1991 | 24戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| 梶ケ谷グリーンハイツ | 1982 | 52戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション梶が谷第６ | 1989 | 22戸 | 44.0万 | 4,380万 |
| イトーピア梶ケ谷 | 1994 | 57戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| イトーピア梶ケ谷グランディ | 1995 | 31戸 | 50.6万 | 2,590万 |
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004 | 25戸 | 54.1万 | 4,390万 |
| クラリッサ川崎梶ヶ谷 | 2017 | 109戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| 梶ヶ谷エヌエスハイツ | 1978 | 15戸 | - | - |
| 梶ヶ谷パインマンション | 1996 | 29戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| コープ野村梶が谷ヒルズ | 1990 | 37戸 | 45.3万 | 3,699万 |
| ライオンズマンション梶が谷第３ | 1987 | 28戸 | 40.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 60.3万 | 53.2万 |
| 3LDK | 42.8万 | - | 44.5万 | 41.4万 | 39.2万 | - | 44.8万 | - |
| 4LDK | - | 43.9万 | 39.5万 | 38.4万 | - | 49.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 39.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。