ライオンズガーデン梶が谷
神奈川県川崎市高津区上作延1075-1 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2015年には117,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,470万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 3,470万 | 2,416万 | 5,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（42.6万円）と比べて1.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
42.6万/㎡
3階以上
14件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延1075-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 77.09m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996 | 44戸 | 56.3万 | 3,490万 |
| コープ野村梶が谷ヒルズ | 1990 | 37戸 | 45.3万 | 3,699万 |
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004 | 25戸 | 54.1万 | 4,390万 |
| ライオンズマンション梶が谷第３ | 1987 | 28戸 | 40.1万 | 2,780万 |
| ライオンズ溝の口レジデンス | 2006 | 91戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005 | 42戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| セザール第二梶ケ谷 | 1994 | 24戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| バースシティ溝の口ラヴィアン | 2006 | 30戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| クレッセント溝の口４ | 2000 | 27戸 | 69.3万 | 5,580万 |
| 梶ケ谷グリーンハイツ | 1982 | 52戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| イトーピア梶ケ谷グランディ | 1995 | 31戸 | 50.6万 | 2,590万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 37.5万 | 42.9万 | 44.8万 | 52.1万 | 58.5万 | 61.1万 | 56.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 33.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.53万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.49万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.02万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.85万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.36万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.75万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.96万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,600円。
3LDK
105,000〜120,000円
112,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。