プレシス川崎シティア
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目1-6 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.6万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、8年間で11.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
53.9〜80.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,976万円です。3LDKが最も高く平均4,976万円、2LDKは平均4,787万円です。
2LDK
4,787万
3件
3LDK
4,976万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,787万 | 4,657万 | 4,852万 |
| 3LDK | 13件 | 4,976万 | 4,080万 | 5,854万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
77万/㎡
8階以上
12件
61.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.68m² ～ 68.53m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
鶴見市場駅
京急本線
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徒歩7分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
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徒歩13分
川崎新町駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立京町小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス川崎シティア | 2014 | 37戸 | 63.1万 | 4,080万 |
| ナイスアーバンスクエア川崎 | 1999 | 38戸 | 59.4万 | 3,390万 |
| アドヴァンス川崎 | 1991 | 41戸 | 52.2万 | 980万 |
| アルカサール建昇 | 1975 | 32戸 | 31.0万 | 1,350万 |
| リブゼディライトステージ | 2005 | 35戸 | 75.0万 | 5,098万 |
| ウインコート | 1996 | 80戸 | - | - |
| ガーデンポート１番館 | 1998 | 84戸 | 52.1万 | 3,630万 |
| ガーデンポート３番館 | 1998 | 276戸 | 67.2万 | 4,980万 |
| ガーデンポート２番館 | 1998 | 276戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| 日興パレス川崎 | 1987 | 35戸 | 46.0万 | 780万 |
| プラウド横浜鶴見市場 | 2007 | 265戸 | 64.1万 | 5,850万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 54.1万 | 58.6万 | 62.5万 | 79.9万 | 66.8万 | 63.1万 |
| 2LDK | 55.5万 | - | - | 63.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,420万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。