ダイアパレス川崎殿町
神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目18-5 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、16年間で79.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
52.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,303万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,303万 | 2,453万 | 3,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.8万円）と比べて2.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
10件
41.8万/㎡
4-7階
17件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 北新建設 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小島新田駅
京急大師線
🚉
徒歩8分
大師橋駅
京急大師線
学区情報
小学校
市立殿町小学校
中学校
市立大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス川崎殿町 | 1997 | 33戸 | 56.3万 | 3,780万 |
| レクセルガーデン川崎殿町 | 2007 | 64戸 | 55.5万 | 4,098万 |
| ライフレビュー川崎殿町 | 2006 | 31戸 | 46.1万 | 3,240万 |
| グランドステージ江川 | 1999 | 42戸 | 40.9万 | 4,090万 |
| グリーンビレッジ多摩川堤 | 1985 | 18戸 | 23.8万 | 650万 |
| グランイーグル川崎東３ | 2005 | 26戸 | 67.0万 | 3,999万 |
| セザールアクアプラザ | 2003 | 90戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| シティウインズ川崎ブライトコート | 2002 | 90戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| グロスヴュースクエアアルタイム１ | 2002 | 119戸 | 53.4万 | 4,380万 |
| グロス・ヴュー・アルタイム3 | 2003 | 600戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| グロスヴュースクエアアルタイム３ | 2003 | 225戸 | 52.6万 | 4,980万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 40.6万 | 35.9万 | 51.8万 | 49.1万 | 55.9万 | 52.0万 | 54.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,460万 | 57.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,695万 | 40.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.14万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.99万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,040万 | 28.89万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。