ライオンズヒルズ宮崎台
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1406-3 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.1万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、14年間で18.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.597
補正係数 ×1.597
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,326万円です。3LDKが最も高く平均2,326万円、2LDKは平均2,034万円です。
2LDK
2,034万
8件
3LDK
2,326万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,034万 | 1,799万 | 2,333万 |
| 3LDK | 20件 | 2,326万 | 1,634万 | 2,876万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
31.5万/㎡
6-10階
3件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1406-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 72.91m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 荒川建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山下バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
学区情報
小学校
野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996 | 50戸 | 35.5万 | 2,200万 |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990 | 52戸 | 36.3万 | 3,150万 |
| シティコープ梶ケ谷 | 1993 | 62戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第５ | 1986 | 12戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| クリオ梶ヶ谷南 | 2005 | 50戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| 扶桑ハイツ宮崎台の杜 | 1986 | 42戸 | 33.3万 | 1,990万 |
| ベルエール梶が谷 | 1991 | 12戸 | 18.3万 | 880万 |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986 | 18戸 | 56.1万 | 2,880万 |
| スカール梶ヶ谷 | 1984 | 19戸 | 32.5万 | 1,699万 |
| エクストール宮前の丘 | 2007 | 82戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998 | 27戸 | 41.7万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 63.64㎡ | 54.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | - | 31.0万 | 36.2万 | 35.4万 | 24.1万 | 26.0万 | 35.5万 |
| 2LDK | - | 26.1万 | - | - | - | - | 33.2万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 31.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.62万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.72万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.39万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.62万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.38万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.45万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.22万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,250円。
3LDK
105,000〜108,000円
107,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。