鷺沼サンハイツ
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目2-17 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・11件）で、平均2,873万円です。3LDKが最も高く平均2,873万円、2SLDKは平均2,414万円です。
1R
2,815万
2件
1LDK
2,694万
2件
2SLDK
2,414万
11件
3LDK
2,873万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,815万 | 2,750万 | 2,880万 |
| 1LDK | 2件 | 2,694万 | 2,542万 | 2,846万 |
| 2SLDK | 11件 | 2,414万 | 1,989万 | 3,017万 |
| 3LDK | 11件 | 2,873万 | 2,429万 | 3,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（33.8万円）と比べて6.2万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
13件
33.8万/㎡
3階以上
16件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 72.46m² |
| 分譲会社 | 江南ハウジング |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼サンハイツ | 1979 | 23戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| 鷺沼東スカイマンション | 1978 | 38戸 | 36.9万 | 2,290万 |
| 鷺沼有馬スカイマンション | 1980 | 29戸 | 39.3万 | 1,590万 |
| コーポ鷺沼 | 1977 | 17戸 | - | - |
| バースシティ鷺沼エルズ | 2012 | 35戸 | 101.9万 | 8,280万 |
| バースシティ鷺沼ティーズ | 2011 | 31戸 | 67.3万 | 2,698万 |
| クローバーハウス鷺沼 | 2005 | 16戸 | - | - |
| グリーンシティー鷺沼参番館 | 1994 | 38戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| グリフィン鷺沼 | 2006 | 36戸 | 83.0万 | 1,750万 |
| 鷺沼南パークホームズ参番館 | 1995 | 54戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| プラウド鷺沼 | 2006 | 80戸 | 82.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 30.0万 | 38.8万 | - | 49.1万 | - |
| 3LDK | 37.1万 | 34.7万 | 33.6万 | - | - | 46.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R+S | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。