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グリーンシティ鷺沼第二

神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12 | 築42年 | 19戸

推定相場
グリーンシティ鷺沼第二
最新データ
2025年3月
売買26件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（55.5万円）より13.5%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より13.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均2,156万円です。3LDKが最も高く平均2,981万円、2DKは平均2,072万円です。
1LDK
9件
2,156万
2DK
6件
2,072万
2LDK
2件
2,954万
2SLDK
2件
2,931万
3LDK
7件
2,981万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 2,156万 1,457万 3,180万
2DK 6件 2,072万 1,457万 3,631万
2LDK 2件 2,954万 2,507万 3,400万
2SLDK 2件 2,931万 2,836万 3,026万
3LDK 7件 2,981万 2,212万 3,574万

階数別の㎡単価

1-2階
45.5万/㎡
14件
3階以上
39.5万/㎡
12件

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目23-12
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積42.19m² ～ 67.66m²
分譲会社共進産業
施工会社工藤建設
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンシティ鷺沼第二 1984 19戸 48.0万 3,180万
グリーンシティー鷺沼第2 1984 19戸 48.0万 3,180万
イニシア鷺沼 2009 41戸 102.0万 8,480万
プラウド鷺沼 2006 80戸 82.2万 5,980万
鷺沼ガーデニア 1976 20戸 - -
鷺沼ガーデニアＢ棟 1976 40戸 41.6万 2,480万
鷺沼ガーデニアＡ棟 1976 20戸 50.3万 2,999万
コーポ第２鷺沼 1978 10戸 31.5万 2,380万
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス 2013 24戸 61.1万 4,280万
鷺沼南パークホームズヴィエント 1997 29戸 65.8万 5,380万
パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー 2005 30戸 78.7万 5,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182019202020242025
1LDK - - 34.0万 43.8万 45.1万 - 48.0万
2LDK - - 31.8万 - - - 50.3万
3LDK - - - 44.5万 45.5万 - -
2DK 33.3万 36.0万 26.9万 71.3万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1LDK 65㎡〜 3,180万 48.04万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 3,400万 50.26万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,190万 51.39万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,990万 48.17万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,890万 44.8万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.48万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.48万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,899万 46.7万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.31万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,890万 44.8万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,080万 45.77万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,890万 44.8万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,199万 51.54万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 47.17万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.53万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.9万/㎡
2019年3月 低層 2DK 45㎡〜 3,250万 71.29万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,099万 49.92万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,150万 31.78万/㎡
2018年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,250万 27.42万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,250万 26.28万/㎡
2018年11月 中層 2DK 45㎡〜 1,250万 26.33万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.63万/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 41.7万/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.34万/㎡
2014年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 33.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額87,000円。2DKなら月額87,000円が相場です。
1LDK
90,000円
90,000〜90,000円
2DK
87,000円
85,000〜88,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,046円/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,046円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,093円/㎡
2015年11月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。