ルミナス宮前平フォーリット
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2-2 | 築25年 | 89戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2024年は72万/㎡へ、15年間で35.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均5,327万円です。2SLDKが最も高く平均8,156万円、2LDKは平均4,802万円です。
2LDK
4,802万
5件
2SLDK
8,156万
9件
3SLDK
6,464万
3件
3LDK
5,327万
28件
4LDK
5,896万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,802万 | 3,970万 | 7,020万 |
| 2SLDK | 9件 | 8,156万 | 7,695万 | 8,615万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,464万 | 6,337万 | 6,620万 |
| 3LDK | 28件 | 5,327万 | 4,111万 | 8,573万 |
| 4LDK | 3件 | 5,896万 | 5,564万 | 6,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（59.8万円）と比べて5.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
24件
59.8万/㎡
4-7階
24件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 101.75m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 東急建設 東海興業共同企業体 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス宮前平フォーリット | 2001 | 89戸 | 69.8万 | 6,290万 |
| 宮前平西パークホームズ | 1984 | 13戸 | 40.3万 | 2,180万 |
| プレジデント鷺沼 | 1974 | 34戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| グランドメゾン鷺沼コート | 2021 | 70戸 | 106.6万 | 7,490万 |
| パークハイム宮前平 | 1996 | 61戸 | 87.6万 | 5,880万 |
| ザパークハウス鷺沼 | 2025 | 105戸 | - | - |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018 | 47戸 | 108.1万 | 8,180万 |
| インプレスト鷺沼 | 2015 | 24戸 | 95.2万 | 7,280万 |
| 芙蓉アクティス宮前平 | 1998 | 57戸 | 72.1万 | 6,880万 |
| 宮前平パークホームズヒルテラス | 2000 | 38戸 | 66.7万 | 5,180万 |
| パークハイム鷺沼小台 | 1997 | 14戸 | 51.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 54.7万 | - | - | - | 70.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 78.6万 | 74.2万 |
| 3LDK | - | 59.9万 | - | 60.1万 | 65.8万 | - | 78.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 63.9万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,290万 | 69.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 72.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 74.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,500万 | 63.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 53.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 64.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,600万 | 64.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 65.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 65.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 65.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.82万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.55万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.96万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,350万 | 62.41万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.37万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.69万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.98万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。