鷺沼シティハウス

神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目14-3 | 築28年 | 67戸

推定相場

鷺沼シティハウス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122014201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には175,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均5,444万円です。5LDKが最も高く平均6,817万円、2LDKは平均4,757万円です。

2LDK

2件

4,757万

3LDK

25件

5,444万

4LDK

3件

6,150万

5LDK

2件

6,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,757万	4,575万	4,938万
3LDK	25件	5,444万	4,428万	6,527万
4LDK	3件	6,150万	5,588万	6,927万
5LDK	2件	6,817万	6,335万	7,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（51.6万円）と比べて13.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.6万/㎡

14件

4-7階

65万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目14-3
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	67戸
専有面積	71.73m² ～ 127.67m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩10分

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩11分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺沼シティハウス	1998	67戸	72.7万	9,180万
サーパス鷺沼	2009	58戸	92.5万	6,480万
鷺沼北パークホームズ弐番館	1995	37戸	70.5万	4,680万
鷺沼コーポラス	1985	39戸	48.1万	2,980万
メゾンエクレーレ鷺沼	1984	48戸	69.7万	4,880万
鷺沼ロイヤルマンション	1982	20戸	56.4万	5,180万
ザヒルズ鷺沼	1999	23戸	58.4万	4,480万
D’クラディア鷺沼	2004	28戸	74.0万	5,180万
コスモ鷺沼エクセラ	1998	40戸	70.3万	5,780万
ヴェレーナ宮前平	2014	31戸	78.8万	5,180万
ウィンザーハイム鷺沼アーベイン	1983	47戸	54.9万	3,690万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2019	2023	2024	2025
3LDK	49.7万	47.6万	53.2万	61.7万	59.8万	69.2万	84.1万	75.5万
5LDK	-	34.3万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3SLDK	125㎡〜	9,180万	72.72万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.23万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.86万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.42万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.39万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	6,880万	86.92万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.86万/㎡
2024年10月	低層	4SLDK	125㎡〜	7,580万	60.05万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,580万	83.13万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.23万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.86万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	61.65万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	59.93万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	59.93万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,490万	55.64万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.13万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.38万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.91万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.71万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.7万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	70㎡〜	4,080万	56.88万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.91万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.63万/㎡
2013年3月	低層	5LDK	125㎡〜	4,380万	34.31万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.36万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.79万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.49万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.59万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.28万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.77万/㎡
2011年7月	低層	5LDK	125㎡〜	5,880万	46.06万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.71万/㎡
2011年4月	高層	4LDK	95㎡〜	5,580万	57.64万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,230万	52.91万/㎡
2009年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,667円。

3LDK

161,667円

130,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,211円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,278円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,405円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,958円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,769円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。