鷺沼北パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目16-2 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2024年は65.3万/㎡へ、15年間で28.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,636円から2022年には141,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均4,159万円です。5LDKが最も高く平均5,306万円、2LDKは平均3,686万円です。
2LDK
3,686万
4件
3LDK
4,159万
15件
4LDK
4,312万
7件
5LDK
5,306万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,686万 | 3,474万 | 3,871万 |
| 3LDK | 15件 | 4,159万 | 3,475万 | 5,270万 |
| 4LDK | 7件 | 4,312万 | 3,753万 | 4,670万 |
| 5LDK | 2件 | 5,306万 | 4,968万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
60.1万/㎡
3階以上
13件
54.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.69m² ～ 79.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
土橋小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼北パークホームズ弐番館 | 1995 | 37戸 | 70.5万 | 4,680万 |
| 鷺沼ロイヤルマンション | 1982 | 20戸 | 56.4万 | 5,180万 |
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984 | 48戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| 鷺沼シティハウス | 1998 | 67戸 | 72.7万 | 9,180万 |
| ザヒルズ鷺沼 | 1999 | 23戸 | 58.4万 | 4,480万 |
| コスモ鷺沼エクセラ | 1998 | 40戸 | 70.3万 | 5,780万 |
| 鷺沼コーポラス | 1985 | 39戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| オーベル鷺沼 | 1998 | 116戸 | 65.0万 | 3,980万 |
| D’クラディア鷺沼 | 2004 | 28戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| サーパス鷺沼 | 2009 | 58戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| 鷺沼パークホームズサウスコート | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 51.4万 | 49.9万 | 56.3万 | 65.1万 | 66.8万 | - | 65.3万 |
| 2LDK | - | 55.1万 | 51.7万 | - | - | - | 69.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 51.5万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 70.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 65.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.61万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.37万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,615円。4LDKなら月額162,800円が相場です。
2DK
82,000〜89,000円
85,500円
2LDK
115,000〜125,000円
118,800円
3LDK
129,000〜160,000円
140,615円
3SLDK
128,000〜128,000円
128,000円
4LDK
155,000〜170,000円
162,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
30件
15〜20万
9件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,351円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。